Wohnung "Renditeloft 2009" in Kaßlerfeld

Investoren aufgepasst: Mit dem Renditeloft 2009 erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage, die Charme und Kalkulationssicherheit vereint. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung des Hauses im Jahr 2009 neu geschaffen und seither als modernes Wohnkonzept genutzt – solide Substanz trifft auf zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 56 m² überzeugt die Einheit durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon (seltene Besonderheit im Dachgeschoss) sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Heizkörper, erneuerte Leitungen und Elektrik runden das Bild einer gepflegten Immobilie ab. Eine Einbauküche kann optional übernommen werden. Ihre Investition im Überblick: Kaltmiete nachhaltig erzielbar: ca. 500 € mtl. Jahresnettokaltmiete: ca. 6.000 € Kaufpreis: 95.000 € Bruttorendite: rund 6,3 % Die WEG zeigt sich solide verwaltet, die Rücklagen sind mit ca. 64.000 € (Stand Mai 2025) gut gefüllt. Hausgeld aktuell 140,43 €/Monat, davon nur rund 50 € nicht umlagefähig. Das Ergebnis: Eine unkomplizierte Kapitalanlage mit Perspektive, werthaltiger Bausubstanz und verlässlicher Rendite – perfekt für Anleger, die auf Sicherheit und kalkulierbare Erträge setzen.

Dachgeschossausbau 2009 Haus ebenfalls saniert Zimmer: 2 (offener Wohn-/Küchenbereich + Schlafzimmer) Ausstattung: - Balkon am Schlafzimmer (Seltenheit im DG) - Modernes Bad mit Wanne & Dusche (2009) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Zeitgemäße Heizkörper - Erneuerte Wasser- & Abwasserleitungen - Moderne Elektrik - Gespachtelte Wände - Optional: Einbauküche (1.400,00 Euro) - Waschmaschinenstellplatz im Keller - Wassermengenzähler für faire Abrechnung Mieteinnahmen: voraussichtlich ca. 500 Euro mtl. / 6.000 Euro p.a. Erwartete Bruttorendite: ca. 6,3 % Hausgeld: 140,43 Euro/Monat (ca. 50,00 Euro nicht umlagefähig) Rücklagen: ca. 64.000,00 Euro (Stand Mai 2025)

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