Modernes Fachwerkhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück

Dieses im Jahr 2011 neu aufgebaute Fachwerkhaus vereint traditionelle Handwerkskunst mit modernster Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Gelegen im Auetal, bietet das stilvolle Einfamilienhaus auf zwei Geschossen eine großzügige Wohnfläche von ca.198 m² und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus behaglichem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 110 m², verteilt auf einen geräumigen Dachboden mit Ausbaureserve von ca. 60 m² sowie einen separaten Geräte- und Heizungsraum. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m² stellt ein weiteres Highlight dar. Trotz seiner Größe ist es pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung und Freizeit bis hin zu repräsentativen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenfreunde, Familien oder Ruhesuchende: Das weitläufige Areal schafft Raum für individuelle Entfaltung und ist zugleich komfortabel zu unterhalten. Eine Außendusche ergänzt die Ausstattung im Sommer perfekt. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet: Auf einer stabilen Bodenplatte aus wasserdichtem Beton und Streifenfundamenten erhebt sich ein Fachwerk aus Douglasie mit Klinkerausfachung, das durch eine 20 cm starke Dämmung und Klimamembranfolie hervorragende Isolationswerte erzielt. Innen setzen Holzständerwände mit beidseitiger Beplankung einen wertigen Standard. Eine sichtbare Balkendecke aus Fichte verleiht dem Erdgeschoss besonderen Charme, während die Decke im Obergeschoss durch eine durchdachte Konstruktion mit starker Dämmung und Sichtholz überzeugt. Gekrönt wird das Ensemble von einem Walmdach in Pfettendach-Bauweise mit Tonziegeln und aufwendiger Zwischensparrendämmung. Die Vorteile eines modernen Fachwerkhauses liegen dabei klar auf der Hand: Es verbindet die Ausstrahlung traditioneller Baukunst mit zeitgemäßer Technik, nachhaltigen Materialien und hoher Energieeffizienz – so entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, das Charakter und

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 59.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.