Große 3-Zimmer Wohnung mitten in Lüneburg inklusive eigener Garage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989/1990. Das Haus mit heller Fassade und elegantem Mansarddach fügt sich zeitlos in die Umgebung ein. Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet zudem ausreichend Platz, um beispielsweise Fahrräder oder ein Motorrad unterzubringen. Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, der für Privatsphäre sorgt. Direkt daneben liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Über den Flur sind alle weiteren Räume erschlossen: ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein geschmackvolles Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (alternativ im gemeinschaftlichen Waschkeller). Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch ein großes Fensterelement direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Loggia bietet. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf den idyllischen Kreidebergsee – ein echtes Highlight. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Schurwollteppich für Behaglichkeit, während Küche, Bad und Eingangsbereich mit pflegeleichten Böden ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume runden das Angebot ab. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf eine moderne Gastherme umgestellt; der Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Anlage.

-großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Diele -sonnige, überdachte Loggia mit Markise und unverbaubarem Blick auf den Kreidebergsee -separate Küche mit Speise- und Abstellkammer -helles Schlafzimmer -großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -separates Gäste-WC -einladender Eingangsbereich -Büro- oder Gästezimmer -eigener, geräumiger Kellerraum -ebenerdiger Fahrradraum -ruhige Anliegerstraße Diese Wohnung steht für hohe Lebensqualität in einmaliger Lage mit Seeblick und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Im Kaufpreis bereits enthalten: Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellbereich, z. B. für Motorrad oder Fahrräder

Hinweis: Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.