Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und Aussicht in ruhiger Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Schauenburg-Elgershausen und bietet Ihnen auf 77,52 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Highlights. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine attraktive Lage und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung wurde 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dabei wurden die Bäder, die Elektroinstallationen sowie die Böden erneuert, sodass Sie oder Ihre Mieter direkt einziehen können, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen. Das Herzstück der Wohnung ist der Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Elgershausen bietet. Dank der Hanglage des Hauses genießen Sie hier eine besondere Aussicht und viel Sonne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist optimal und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 525 € sowie eine Garagenmiete von 50 €. Mit insgesamt 575 € Mieteinnahmen pro Monat bietet die Immobilie eine solide Rendite. Zudem besteht Potenzial für eine Anpassung der Miete an den aktuellen Marktwert, da die Wohnung derzeit unter dem üblichen Mietpreisniveau liegt. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region macht diese Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Investition – perfekt für alle, die ihre Altersvorsorge durch Immobilien sichern möchten. Für Eigennutzer Dank der umfangreichen Renovierung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in einer gepflegten Umgebung suchen. Die moderne Ausstattung, die gute Raumaufteilung und der

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung bietet eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen: Renovierung (2023): Neue Bäder, moderne Elektroinstallationen und hochwertige Böden sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Energetische Sanierung (2009): Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer 3-fach-verglaster Fenster, eines Wärmedämmverbundsystems und eines neuen Dachs. Diese Maßnahmen garantieren niedrige Energiekosten und einen langfristigen Werterhalt. Südbalkon: Der Balkon ist perfekt ausgerichtet und bietet eine tolle Aussicht sowie viel Sonne. Garage und Stellplatz: Ihre Fahrzeuge sind sicher untergebracht – ein Plus für Eigennutzer und Mieter. Keller: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen zur Verfügung. Heizung: Die moderne Gasetagenheizung wurde erst 2023 installiert.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.