Außergewöhnliche, 3-Zimmer-Split-Level- Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in USH/S-Bahn-Nahe!

- Mehrfamilienhaus mit ca. 50 Parteien, in Massivbauweise, Baujahr 1974, - die Wohnung wurde 2000 und 2010 renoviert, - Wohnfläche ca. 80m² inkl. Einem Südbalkon und einem kleinen Wintergarten, - 3 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, und einer Abstellkammer/begehbarem Schrank, - Eingang in 3. Obergeschoss, Schlafebene in 2. Obergeschoss, Wohnebene in 1. Obergeschoss, - ein Aufzug ist vorhanden, - Eingangsbereich in 3. OG, mit Laminatboden und einer kleinen Garderobe, - Treppe ins Schlafgeschoss (im 2. OG), - Diele mit Laminatboden, Einbauschrank und einer Abstellkammer/begehbarer Schrank, - Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Laminatboden, großem Fenster und Ausgang in der Wintergarten, - Kinderzimmer (ca. 11m²) mit hellem Laminatboden und Ausgang in den Wintergarten, - die Loggia nach Norden, wurde in 2010 zu einem kleinen Wintergarten umgestaltet, mit Aluminiumfenstern mit Isolierglas und Laminatboden ausgestattet, - die Schlafräume sind daher ideal schall- und wärmeisoliert, was sich auch in den niedrigen Heizkosten ausdrückt, - renoviertes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Waschtisch, - Treppe ins Wohngeschoss (1. OG), - großes, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 27m² Wohnfläche) mit Laminatboden, einer hübschen Nische für den Fernseher, offen zum Essbereich, mit einer weiteren Nische mit Einbauschrank, großem Fenster nach Süden, sowie Ausgang zum Südbalkon, - der Balkon ist ca. 8m² groß, wurde von kurzem gefliest und bietet Platz für Tisch und Stuhl

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Innerhalb von 3 Monaten ab Kauf ist ein Bezug möglich! - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz optional zzgl. 20.000€ - Balkon & Wintergarten - Personenaufzug (wird aktuell saniert und ermöglicht barrierefreien Zugang) - Mieteinnahmen 1.636,- € Nettokaltmiete - 2x Kellerabteil - Garten und Spielplatznutzung - Gebäudeisolierung vorhanden (Fenster, Balkontüren, Dach). - u.v.m.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.