3-Zimmer-Gartenwohnung inklusive vielseitig nutzbarem Hobbyraum und Westterrasse!

Die angebotene Gartenwohnung inklusive Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1991. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe. Im Erdgeschoss liegen ein Flur, ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und zur Tiefgarage. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich. Die Wohnung eignet sich für kleine Haushalte, die Wert auf einen eigenen Garten, funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche legen.

Bodenbeläge: ° Fliesen: Wohn- und Essbereich I Flur I Badezimmer ° PVC: Schlafzimmer I Küche I Hobbyraum I Keller Küche: ° Einbauküche I Schiebetür I Geschirrspüler I AEG Cerankochfeld I AEG Backofen I Samsung Kühlschrank mit Gefrierfunktion Badezimmer: ° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper Terrasse: ° Markise I Insektenschutztür I Gartenwasseranschluss I Stromanschluss Sonstiges: ° Holzfenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden Raumaufteilung EG: ca. 04,93 m² Flur ca. 23,66 m² Wohn- und Essbereich ca. 06,17 m² Küche ca. 12,19 m² Schlafzimmer ca. 05,51 m² Badezimmer ca. 11,23 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche Raumaufteilung UG: ca. 06.33 m² Flur ca. 16,11 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche ca. 07,93 m² Abstellraum

Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: 2015 ° Erneuerung der zentralen Heiz- und Warmwasserbereitungsanlage ° Austausch der Verdunstungszähler sowie Anmietung neuer elektronischer Heizkostenverteiler mit Zwei-Fühler-Messtechnik 2017 ° Fliesenarbeiten in allen Treppenhäusern ° Erneuerung der Abstreifgitter in Verbindung mit erforderlichen Pflasterarbeiten ° Ersatz der defekten Palisaden 2019 ° Erneuerung der Kugellager der Ventilatoren der TG-Entlüftung 2022 ° Erneuerung der Motoren der TG-Entlüftungsanlage 2024 ° Erneuerung des Heizkessels und Austausch des Systemtrenners Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: ° Sockelbleche an den Treppenanlagen ° Zaun vor WE29, Haus 433 ° Holzpalisaden zwischen WE14 und 34 ° Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: Austausch der Fenster – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, inklusive Jalousien ° Reinigung Nordfassade Die Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen geschieht durch Entnahme aus der bestehenden Rücklage Hausgeld: 308,00 € Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 / 55.089,76  € Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 / 1.525,56  € Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Razie Curri