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    Online seit: 10.09.2025

    Sofort einziehen & genießen: Charmante 3,5-Zi.-Wohnung mit Sonne & Komfort

    Ringstraße 42, 74831 Gundelsheim
    285.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WanneAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 285.000 €
    Hausgeld: 250 €
    Käufercourtage: 3,57%
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    Standort

    Ringstraße 42, 74831 Gundelsheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihr neues Zuhause in Gundelsheim – einziehen & wohlfühlen Diese charmante und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses vereint alles, was Paare und Familien sich wünschen: sofortige Bezugsfreiheit, ein durchdachter Grundriss und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Das Gebäude aus dem Jahr 1995 wurde in solider Massivbauweise errichtet, professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand – eine wertbeständige Grundlage für Ihr neues Lebenskapitel. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: viel Platz für gemütliche Abende, gesellige Familienmomente oder kreative Einrichtungsideen. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon mit Markise – ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit Einbauten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Kochatmosphäre – perfekt für alle, die gerne gemeinsam kochen und essen. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Parkettboden und der guten Größe viel Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet: Badewanne, separate Dusche und ein Doppelwaschtisch mit großzügigem Spiegelbereich sorgen für Familienfreundlichkeit und Wohlfühlfaktor. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlos gepflegten Stil: Fliesen in Wohnzimmer, Küche und Bad, Parkett in den Schlafräumen sowie Holz-Isolierfenster mit Rollläden schaffen ein harmonisches Gesamtbild und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine regelmäßig gewartete

    Ausstattung

    ✨ Ihre Highlights im Überblick: 🏡 Überschaubare Wohngemeinschaft – nur 6 Parteien im Haus, angenehm ruhig und familiär 🧱 Solide Massivbauweise (1995) – gepflegter Gesamtzustand, wertbeständig & langlebig 📐 84 m² Wohnfläche – ideal geschnittener Grundriss mit 3,5 Zimmern für Paare oder Familien 🛋️ Großzügiger Wohn- & Essbereich – hell, freundlich und mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon 🍳 Separate Küche – funktional, praktisch und perfekt für gemeinsames Kochen & Genießen 🛏️ Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden – viel Platz für erholsame Nächte 👶 Flexibles weiteres Zimmer – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar 🛁 Komfortables Tageslichtbad – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC 🚻 Praktisches Gäste-WC – zusätzliche Bequemlichkeit für Familie & Besucher 📦 Abstellraum in der Wohnung – Platz für Alltägliches und Ordnung im Wohnbereich 🌞 Sonniger Süd-Balkon mit Markise – Ihr privater Rückzugsort mit schönem Ausblick 🪟 Holz-Isolierfenster mit Rollläden – für angenehmes Raumklima & zuverlässigen Wärmeschutz 🔥 Öl-Zentralheizung – regelmäßig gewartet, zuverlässig und effizient 🪴 Zeitlose Bodenbeläge – hochwertige Fliesen in Bad, Küche & Wohnbereich sowie gepflegtes Parkett in den Schlafzimmern 🔑 Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für mehr Platz im Alltag 🚗 Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor – bequem & wettergeschützt 🚙 Zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus – kurze Wege, ideal für Familien mit zwei Autos 🚲 Gemeinschaftlicher Wasch- & Fahrradraum – praktisch für Alltag und Freizeit 📋 Professionelle Hausverwaltung – zuverlässige Betreuung und Werterhalt Ihrer Immobilie

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Willkommen in Gundelsheim – einem charmanten Ort, der mit seiner malerischen Lage am Neckar, historischen Altstadt und hervorragender Infrastruktur zu überzeugen weiß. Eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des nördlichen Landkreises Heilbronn bietet Gundelsheim seinen Bewohnern eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage – perfekt für all jene, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld zur Verfügung – optimal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Verkehrstechnisch ist Gundelsheim hervorragend angebunden. Die direkte Nähe zur B27 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach. Der Bahnhof Gundelsheim mit S-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar und bringt Sie im Taktverkehr bequem in die Region bis nach Stuttgart. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Ruhe fernab der städtischen Hektik – ideal für Berufspendler, die den Feierabend in naturnaher Umgebung genießen möchten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Neckartals oder ein Besuch des imposanten Schlosses Horneck – die Region lädt zum Erkunden, Erholen und Genießen ein. Nicht zuletzt trägt das lebendige Vereinsleben sowie das vielseitige kulturelle Angebot der Stadt zur hohen Attraktivität des Wohnorts bei. Wer auf der Suche nach einer lebensfrohen, bestens angebundenen und zugleich idyllischen Wohnlage ist, wird in Gundelsheim fündig – und mit dieser Wohnung ein Zuhause, das gleichermaßen durch Lage, Lebensqualität und Komfort überzeugt.

    Sonstiges

    Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
    Logo Herr Joschka Klotz

    Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

    Herr Joschka Klotz

    Impressum

    Exposé-ID: 29325966  |  Referenz-ID: 249


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