3-Zimmer Wohnung in ruhiger Gegend mit EBK, Balkon, Garage und. Blick auf die Feste Coburg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/387409/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Oder Glückwunsch zu Ihrer Kapitalanlage ohne Maklergebühren mit einer Rendite von über 5% in der bayrischen Hochschulstadt Coburg Angebot für: Wohnung inkl. Garage: 159.000€ Mietrendite: 5,4% (bei akueller Vemietung) Kaltmiete: 720€ (inkl Garage) Umlegbare Nebenkosten: 113€ nicht umlegbare Nebenkosten 90€ (inkl. WEG-Rücklage) Diese helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, den attraktiven Schnitt und den einzigartigen Blick auf die Veste Coburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lauterburgstraße und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Die Raumaufteilung ist ideal: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zwei weitere helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice separate Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen charmanten, individuellen Charakter in die Wohnung bringt. Theoretisch lässt sich die gesamt Wohnung damit sehr kostengünstig heizen. Alternativ stehen moderne Heizlösungen wie Nachtspeicher- oder Infrarot-Heizung zur Verfügung. Ausstattung: Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Veste Coburg Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle Kachelofen als Hauptheizung, alternativ elektrische Heizsysteme nutzbar (Nachspeicherofen und Infrarotheizung) Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss gepflegte Laminat- und Fliesenböden Dachboden- und Kellerabteil Zu der wohnung gehöhrt eine Garage. Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt ab 01.05.2014 (es wird aktuell ein neuer Energieausweis von der Hausverwerwaltung erstellt) Endenergiebedarf: 190,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit geräumt und renoviert. Bilder folgen in den kommenden

Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.