Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Sackgassenlage in Friedrichskoog-Spitze

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Sackgassenlage nur ca. 300 Meter vom Strand in Friedrichskoog-Spitze zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1986 in Holzrahmenbauweise mit Rotsteinklinker errichtet und von ca. 2015 bis 2021 renoviert (siehe Zustand). Grundbuchlich ist eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt. Es gibt aber keine Verwaltung und keine Eigentümerversammlungen, sondern lediglich eine gemeinsame Gebäudeversicherung und eine gemeinsame Auffahrt zu den Garagen. Ansonsten ist jede Haushälfte autark. ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in einen kleinen Flur (Garderobe, Haustechnik). Von hier aus erreichen Sie links die separate Küche (ca. 4,5 m², ältere aber gepflegte Einbauküche) und geradeaus den schönen Wohn- und Essbereich (ca. 28 m², Terrassenausgang). DACHGESCHOSS: Über eine offene Wendeltreppe aus dem Wohn- und Essbereich kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein kleiner zentraler Flur in zwei Zimmer (ca. 7,5 m² und ca. 10,5 m²) und ein Bad (ca. 3 m², helle Fliesen, Dusche). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Holzverbundkonstruktion (Fertigbauweise mit Holzfachwerkelementen, Luftschicht und Rotstein-Verblendmauerwerk, Giebelseite geschiefert), Holzbalkendecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1986, anthrazit, Isolierung), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2008), Gas-Zentralheizung (ca. 2015), helle Innentüren, Bodenbelag (bis auf Bad) komplett Klick-Vinyl, Datenversorgung über Glasfaseranschluss, TV über Satellit. ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, Renovierungshistorie: Kunststofffenster ca. 2008, Dachisolierung ca. 2015, Gas-Zentralheizung ca. 2015, Bad ca. 2021, Schaltschrank ca. 2015, Terrasse erneuert mit Überdachung ca. 2020. AUSSEN: Einzelgarage (Beton-Fertiggarage), Geräteschuppen, überdachte Terrasse mit Beschattungsanlage, Rasenfläche. ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und