Großzügige 5-Zi-Wohnung am Roten Hügel mit 2 Stellplätzen und Balkon!

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Bayreuth, unweit des Klinikums, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit viel Platz für gemeinsame Stunden überzeugt und direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich den praktischen Zugang zu einer separaten Abstellkammer. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen so ideale Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – perfekt für den Alltag einer Familie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Dank der ruhigen und zugleich zentralen Lage nahe des Klinikums genießen Sie kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 1984 Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung: - Flur - Küche mit Einbauküche und Zugang zur Abstellkammer - Gäste-WC - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 3 Schlaf/Arbeitszimmer Sonstiges: - Freistellplatz - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil Konditionen: Kaltmiete inklusive Stellplätze: 1.250 EUR Nebenkosten: 270 EUR Kaution: 2.500 EUR Frei ab: 01.01.2026 Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert! Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Haustierhaltung nach Absprache.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.