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Familien aufgepasst: Großzügiges Einfamilienhaus in toller Lage!

24558 Henstedt-Ulzburg

579.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

572 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	579.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	166 m²
Grundstück:	572 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1991
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-09-04
Energiebedarfskennwert:	113 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1991

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Standort

24558 Henstedt-Ulzburg

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Beschreibung

Dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, stilvolle Galerie mit einer eleganten Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Eingangsbereich eine besondere Großzügigkeit und Wohnlichkeit verleiht. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Vollkeller, der mit seinem großzügigen Platzangebot überzeugt. Die verschiedenen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Ihre ganz persönliche Organisation. Hier findet alles seinen Platz, was im Alltag nützlich und praktisch untergebracht sein soll. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Essbereich im verglasten Erker schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse für Gemütlichkeit sorgt. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits mit modernen Geräten ergänzt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme. Ein separierter Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Flur, Duschbad, kleiner Küchenzeile und weiterem Raum eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich – perfekt für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbedarf oder berufliche Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite, zusätzlich steht ein weiteres Duschbad mit Pissoir zur Verfügung. Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt und verkleidet, über eine Bodenklapptreppe zugänglich und eignet sich hervorragend als Stauraum

Ausstattung

- Baujahr: 1991 - Bauweise: Massive Bauweise - Wohnfläche: ca. 166 m² - 5 große Zimmer auf zwei Etagen - Grundstücksgröße: ca. 572 m² (eingefriedet und pflegeleicht gestaltet) - Vollkeller: vollständig unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen - lichtdurchflutete offene Galerie im Eingangsbereich - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss - verglaster Erker im Essbereich für viel Tageslicht - Kaminofen im Wohnbereich - Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und vom Erker im Essbereich - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Separater Bereich im EG mit eigenem Flur, Duschbad, kleiner Küchenzeile und zusätzlichem Raum (z. B. als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar) - Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern - Elternschlafzimmer mit Bad en suite - Zusätzliches Duschbad mit Pissoir im OG - Gedämmter und verkleideter Dachboden (über Bodenklapptreppe erreichbar, nutzbar als Stauraum oder Spielbereich) - Große Terrasse entlang der Süd- und Westseite - Carport mit angrenzendem Schuppen - Großzügige Auffahrt mit Platz für 2–3 PKW - Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2004) - Internet: Glasfaser liegt in der Straße (nicht im Haus)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend in Henstedt-Ulzburg, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Segeberg, etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: naturnahe Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in eine grüne, von Knicks und Bäumen geprägte Landschaft. Hier genießen Bewohner eine harmonische Atmosphäre mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Für Familien bietet die Lage eine besonders hohe Lebensqualität: Kindergärten, Schulen aller Altersstufen sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass der Alltag hier äußerst komfortabel gestaltet werden kann. Darüber hinaus sorgen zahlreiche medizinische Einrichtungen, darunter Ärzte und Apotheken, sowie Banken und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung vor Ort. Kulturelle und gesellschaftliche Angebote, wie eine öffentliche Bibliothek, das Bürgerhaus und regelmäßige Veranstaltungen, bereichern das Gemeinschaftsleben und schaffen ein lebendiges Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Durch die Nähe zur Autobahn A7 und den regionalen Bahnanschluss über die AKN-Bahn sind Hamburg, Kiel und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und all jene, die eine optimale Verbindung zwischen beruflichem Alltag und privatem Rückzugsort suchen. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen – sei es bei Spaziergängen durch Naturschutzgebiete, Fahrradtouren entlang idyllischer Wege

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

VON POLL IMMOBILIEN Norderstedt - P/R Immo Nord GmbH

Herr Nico Pfützenreuter

Impressum

Exposé-ID: 29327143 | Referenz-ID: 25 157 011

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