Ideale Kapitalanlage - sicher & im top Zustand

Sichern Sie sich mit dieser Immobilie eine wunderbar gepflegte Eigentumswohnung in perfekt zentraler Lage von Herne – sogar inklusive einer dazugehörigen Garage. Die Wohnung ist solide und sicher vermietet, überzeugt mit gutem Schnitt und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit klar kalkulierbarer Rendite. Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der erst kürzlich sehr hochwertig und umfänglich sanierte Balkon – super edel, modern, großzügig und ideal für eine kleine Auszeit im Freien als großer Pluspunkt für Ihre Mieter. Böden aus gepflegtem Laminat und Fliesen sorgen für pflegeleichte und zeitlose Oberflächen. Ein privater Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung in dem gepflegten Wohnhaus Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €, die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 5.052 € jährlich – das entspricht rund 8,13 € pro m². Zusätzlicher Vorteil: Die vermietete Einzelgarage mit Licht und Strom ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wertvolles Extra in dieser zentralen Lage. Ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.