Großzügiges Wohnen und Arbeiten vereint Einfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheit!

Die im Jahre 2001 erbaute Immobilie bietet eine gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss steht eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine gewerbliche Einheit, die 1999 errichtet wurde und über einen separaten Zugang verfügt. Aktuell wird die Nutzfläche von rd. 306 m² als Partyservice-Betrieb genutzt. Das Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit hervorragenden gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, eine seltene Gelegenheit für Sie, wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Ihnen sowohl modernen Wohnkomfort als auch funktionale Gewerbenutzung auf hohem Niveau präsentiert. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Natursteinböden in Granit, die eine pflegeleichte und gleichzeitig stilvolle Basis schaffen. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten nicht nur einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es verfügt über eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche, perfekt für Ihre entspannten Wohlfühlmomente. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet. Der Gewerbeteil ist sehr funktional und praxisgerecht ausgestattet. Die robusten Steinböden sind ideal für den täglichen Betrieb geeignet. Eine großzügige Be- und Entladezone mit zwei Sektionaltoren ermöglicht eine reibungslose Logistik und Warenannahme. Zwei Kühlräume bieten ideale Bedingungen für die Lagerung temperaturempfindlicher Produkte. Ein modern ausgestattetes Büro bietet Raum für administrative Aufgaben, während ein komfortabler Sanitär- und Aufenthaltsraum die Bedürfnisse der Mitarbeitenden in den Mittelpunkt stellt. Zwei separate, auf dem Grundstück gelegene Einzelgaragen vervollständigen dieses attraktive Angebot.