Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung, barrierefrei, in ruhiger Lage direkt am Fluss – 5 min im Zentrum

WICHTIG: 📝 Besichtigungstermine Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihre berufliche und familiäre Situation mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude, das mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail in ein stilvolles Wohnensemble verwandelt wurde. Heute erinnert nur noch die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern an die industrielle Vergangenheit – der Rest präsentiert sich in zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, luftige Ambiente. Die Kombination aus klaren Linien, moderner Architektur und dem besonderen Flair der ursprünglichen Bausubstanz schafft ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet – ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage in der verkehrsberuhigten Steubenstraße bietet urbanes Leben mit Blick ins Grüne – direkt gegenüber der neu gestalteten Uferzone der Enz. 📐 Aufteilung & Ausstattung 3 Zimmer, davon ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Loggia mit Blick ins Grüne Hochwertige Innenausstattung, moderne Bäder Einbauküche kann übernommen werden Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70 €/Monat) Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder 1.11.2025 Energieausweis liegt vor

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✨ Ausstattung im Detail Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, die modernes Design mit funktionalem Komfort verbindet: Wände: Edler, weißer Strukturputz (1 mm Körnung) sorgt für eine ruhige, stilvolle Raumwirkung. Bodenbeläge: Großformatige, italienische Feinsteinzeugfliesen in den Wohnbereichen verleihen eine elegante Optik. In den Schlafzimmern wurde ein farblich harmonierender Designboden verlegt. Fußbodenheizung: In allen Räumen für angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit. Fenster: Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Türen: Extra hohe Innentüren (Raumhöhe: ca. 3 m) mit weißen Türblättern ergänzen das architektonisch klare Konzept. 🛁 Bad & Sanitär Badezimmer: Stilvoll gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller. Dusche: Bodengleiche, geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung – barrierefrei und zeitlos modern. 🌐 Technik & Medien Netzwerkverkabelung in allen relevanten Räumen vorhanden Telefon- und TV-Anschluss Internet: MagentaZuhause XL verfügbar (bis zu 250 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload) Satelliten-TV (ASTRA/Eutelsat) kostenlos nutzbar Kabel-TV optional (Unitymedia/Vodafone) ♻️ Energie & Nachhaltigkeit Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Effizienzhausstandard und ist damit ca. 45 % energieeffizienter als ein aktueller Neubau gemäß GEG. Nebenkostenpauschale inkl. Hausmeisterservice und Müllentsorgung – nur Stromkosten separat zur Warmmiete.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.