Nahezu Neubau: 4-Zimmer-EG mit Balkon & 130 m²Garten in ruhiger Sackgassenlage – provisionsfrei

Diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großen Balkon mit direktem Gartenzugang und einen ca. 130 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Vom großzügigen Balkon eröffnet sich nicht nur der Blick in den eigenen Garten, der von weiteren Gärten umgeben ist, sondern zugleich auch eine herrliche Aussicht bis hin zur Schwäbischen Alb. Nach umfassender Kernsanierung 2024–2025 erwartet die Wohnung ihre künftigen Eigentümer zum Erstbezug. Das Gebäude wurde dabei technisch und optisch auf nahezu Neubau-Niveau gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 31,7 kWh/m²a. Die energetische Sanierung umfasste die Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke, in Kombination mit moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung sorgt dies für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Besonders die edlen Eichenparkettböden und die stilvoll gestalteten Tageslichtbäder schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung ist barrierearm und komplett ebenerdig zugänglich (außer Gartentreppe). Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Sackgassenlage und die Nähe zum Wald – in wenigen Gehminuten erreicht man den Waldrand, von dem aus das Naherholungsgebiet Siebenmühlental nicht weit ist. Provisionsfrei! Neben dem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz können zusätzlich eine Garage (24.000 €) sowie ein weiterer Stellplatz (12.000 €) erworben werden. Hinweis: Die Außenanlagen und Terrassen befinden sich noch in Fertigstellung. Bilder liegen daher aktuell nicht vor. Nach Abschluss der Arbeiten werden diese modern und ansprechend gestaltet sein. Hinweis: Einige Fotos enthalten digital eingefügte Möbel. Diese sind nicht Bestandteil des Angebots und bei der Besichtigung nicht vorhanden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungen. Beachten Sie bitte auch die anderen beiden

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Ca. 124 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 130 m² Garten mit Sondernutzungsrecht • Großer Balkon mit Treppenzugang zum Garten • Barrierearm, ebenerdig zugänglich • Nur 3 Wohneinheiten im Haus – kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft • Erstbezug nach Kernsanierung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch • Tageslicht-Gäste-WC • Eiche-Parkett- und Fliesenböden • Hochwertige Holzfenster aufgearbeitet mit neuer 2-fach Verglasung • Elektrisch bedienbare Rollläden • Ursprüngliches Baujahr 1984, kernsaniert 2024-2025 • Energetisch saniert: gedämmte Fassade und oberste Geschossdecke • Neue Elektro- und Wasserleitungen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • PV- und Wallbox-Vorbereitung • Internet bis 1 Gbit/s, Kabel-TV • Provisionsfrei

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Wertes Häuschen BW GmbH Mylauer Str. 11 71111 Waldenbuch Amtsgericht Stuttgart HRB 784016 Geschäftsführer: Axel Hohaus Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.