Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Alten Oper

Diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – nur wenige Gehminuten von der Alten Oper und der Frankfurter Innenstadt entfernt. Die attraktive Lage im Westend bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Grünflächen. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Loggia mit Skyline-Blick haben. Der Balkon ist sowohl von beiden Schlafzimmern als auch von der Küche aus begehbar. An die Küche grenzen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind gut geschnitten und profitieren von großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Zudem gehören zwei große Zimmer im Dachgeschoss zur Wohnung, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

- Parkett - Einbauschrank im Flur - Balkon - Loggia - Zwei zusätzliche große Zimmer im Dachgeschoss - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 176.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales