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    Online seit: 12.09.2025

    Kapitalanlage oder späteres Eigenheim 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in St. Tönis

    47918 Tönisvorst
    179.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WanneAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 179.000 €
    Hausgeld: 408 €
    Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
    Angaben zur Provision: Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    47918 Tönisvorst
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, modernen 8-Familienhaus (Baujahr 1997) im begehrten Ortsteil St. Tönis der Stadt Tönisvorst. Die rund 64 m² Wohnfläche liegen in der 1. Etage und überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – somit eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie Selbstnutzern die Chance, nach Ende des Mietverhältnisses ein eigenes Zuhause in attraktiver Lage mit PKW Stellplatz zu beziehen. Ausstattung & Highlights: Ruhige Lage in gefragtem Wohngebiet mit perfekter Verkehrsanbindung und Bushaltestelle 2 gut geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung Großer, überdachter Balkon – ideal zum Entspannen mit Blick ins grüne Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne PKW-Stellplatz direkt am Haus inklusive Effiziente Fernwärme-Heizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Eigentümerstruktur Fazit: Ob Kapitalanlage mit solider Rendite oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung verbindet Wertstabilität, gute Lage und gepflegten Zustand zu einer attraktiven Immobilienchance in Tönisvorst.

    Ausstattung

    Kurzfakten auf einen Blick: Baujahr: 1997 Wohnfläche: ca. 64 m² 2 Zimmer 1.Obergeschoss Balkon zur Rückseite ruhige Lage Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Tageslicht Parkettboden im Wohnzimmer Fernwärmeheizung PKW-Stellplatz dirket am Haus im Kaufpreis enthalten Gepflegtes 8-Parteienhaus Vermietet – solide Kapitalanlage Heizkosten sind im Hausgeld bereits enthalten

    Lage

    Tönisvorst ist eine charmante Stadt im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Tönisvorst, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Stadt liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von der Autobahn A57 entfernt, was eine schnelle Anbindung an Düsseldorf und Krefeld ermöglicht. Der Bahnhof Krefeld-Forstwald ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Pendler von hier aus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Tönisvorst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle innerhalb kurzer Entfernung zu erreichen sind. Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren. Die Nähe zum Niederrheinischen Golfclub St. Tönis ist ein besonderes Highlight für Golfliebhaber. Für Familien gibt es ausgezeichnete Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die örtlichen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen fördern ein aktives und soziales Gemeinschaftsleben. Die Stadt Krefeld mit ihrem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Insgesamt bietet die Lage in Tönisvorst eine hervorragende Lebensqualität, gepaart mit der Bequemlichkeit einer gut angebundenen Wohngegend.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
    Logo Herr Marcus Thun

    Thun Immobilien

    Herr Marcus Thun

    Impressum

    Exposé-ID: 29330979  |  Referenz-ID: 1349


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