Exklusives Wohndomizil mit einzigartigem Alb-Panorama

Seltene Gelegenheit – Ihr Rückzugsort mit Aussicht und Stil Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 im beliebten Split-Level-Stil errichtet – eine architektonisch reizvolle Bauweise mit versetzten Ebenen, die Offenheit, Struktur und ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Schon beim Eintreten wird deutlich: Licht, Weite und klare Linien prägen das Raumkonzept und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Mit rund 297 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Lebensraum für Familien oder Paare mit Anspruch an Gestaltung, Rückzug und Gemeinschaft. Der separate Elternbereich auf der Eingangsebene umfasst ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite – bewusst als private Rückzugsoase konzipiert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein ruhig gelegener Homeoffice-Bereich, der konzentriertes Arbeiten ermöglicht, ohne vom restlichen Wohnbereich abgetrennt zu sein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die verschiedenen Ebenen schaffen ein lebendiges Raumgefühl, großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Der Übergang zur Terrasse ist fließend – drinnen und draußen verschmelzen hier auf angenehme Weise. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und den offenen Kamin, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Alb-Panorama-Blick. Die Küche ist ein abgeschlossener, funktional gestalteter Raum mit direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer – ideal für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Plus: Die großzügige Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und damit auch zur Speisekammer – Einkäufe gelangen so bequem und trockenen Fußes ins Haus. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk