Neuwertiges Maisonettewohnung/Townhouse mit Energieeffizienzklasse A

Moderne Maisonette-Wohnung: Energiebewusst Wohnen mit privatem Gartenanteil Zum Verkauf steht eine exquisit ausgestattete Maisonette-Wohnung in neuwertigem Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Diese moderne Immobilie wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und beeindruckt durch ihre moderne Architektur in Passivhausbauweise sowie ihre hochwertigen Materialien. Die Maisonette-Wohnung präsentiert sich wie ein Reihenendhaus mit Anbindung an ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Zahlreiche Annehmlichkeiten, wie ein eigener Eingang, eigene Unterkellerung, direkter Zugang zu den optionalen Tiefgaragenstellplätzen, etc., machen das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis. Die großzügige Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, davon drei optimal proportionierte Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Der offene und fließende Grundriss im Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in der modernen und zugleich funktionalen Gestaltung der Räume wider. Der Eingangsbereich führt in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem direkten Zugang zur Küche verbunden ist. Diese ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC findet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Die Wohnqualität wird durch die Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung erhöht, die für behagliche Wärme sorgt oder auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann und dadurch ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die exklusive Gartennutzung mit einem Sondernutzungsrecht, die ein besonderes Maß an Privatsphäre bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragen-Stellplätze für 50.000,- Euro zu erwerben, die einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit

- Passivhausbauweise - Fernwärme - Energieffizienzklasse A - Dreifach-Isolierverglasung - Parkettboden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung, auch als Bodenkühlung nutzbar - elektrische Rollläden - Einbauküche - Terrasse - Gartennutzung - Kellerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage in die private Parkbucht mit direktem und unmittelbarem Zugang zur Immobilie. - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne u. Dusche - Gäste-WC - optional zwei Tiefgaragenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 34.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales