Gemütliches Wohnen unter dem Dach – modernisiert und gut vermietet

Die charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre unter den gemütlichen Dachschrägen. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Direkt daneben sorgt das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe für Ruhe und Erholung. Die separate Kochküche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: modern ausgestattet und mit einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Charme suchen – gleichzeitig bietet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage an.

Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde auch der Grundriss optimiert. Die Dachfenster der Wohnung gehörten nicht dazu und müssen daher noch ausgetauscht werden. Planen Sie daher noch zusätzliche Investitionen ein. Zur Ausstattung gehören: - Renovierung: Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne aus 2015 - Zeitgemäße Einbauküche (2021) - Badezimmerfenster (aus 2015) - Renovierung: Moderne Bodenbeläge mit Vinyl und hell gestaltete Wände in allen Räumen aus 2015 - Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2015 - Heizkörper neu in 2015 - Abstellraum im Kellergeschoss - Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Trockenkeller - Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche) Vermietet seit 2023: 530,00 Euro Kaltmiete zzgl. 340,00 Euro Betriebskosten pro Monat.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!