Online seit: 12.09.2025

Stadtvilla im Grünen - Neubaugebiet, Energieeffizienz A+, mit vielen Extras, provisionsfrei

24837 Schleswig

789.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

224 m²

Wohnfläche

741 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	789.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	224,6 m²
Grundstück:	741 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2015
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	12 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2015

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Standort

24837 Schleswig

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Von der ersten Idee bis hin zum letzten Detail wurde dieses helle, freundliche Massivhaus mit viel Liebe, Raffinesse und einem individuell entwickelten Grundriss gestaltet – ein Zuhause zum Wohlfühlen, das in keiner Weise von der Stange stammt. Spatenstich 08/2015 und Erstbezug 04/2016 Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses durch die imposante Eingangstür spürt man Großzügigkeit und Offenheit. Der helle, weite Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen – und ein stilvoll platziertes Gäste-WC gleich im Eingangsbereich sorgt für besonderen Komfort. Von hier aus öffnet sich der Weg in ein charmantes Arbeitszimmer sowie in eine großzügige Garderobe. Das separate Gäste-WC ermöglicht zudem eine ungestörte Nutzung des Arbeitszimmers für Home-Office oder eine gewerbliche Tätigkeit – ideal für alle, die Arbeit und Wohnen flexibel verbinden möchten. Die elegante Treppe ins Obergeschoss wirkt ebenso repräsentativ wie der Blick durch die verglaste Holztür in die lichtdurchflutete Küche. Die Küche bildet zusammen mit dem angrenzenden, großzügigen Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnen sich die Türen zu den sonnigen Terrassen, von denen eine überdacht* ist und welche zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Esszimmer geht harmonisch in das gemütliche Wohnzimmer über, das durch elegante Flügeltüren abgetrennt ist – ein idealer Ort für entspannte Abende und gesellige Runden. Praktische Details verbinden sich hier mit durchdachtem Komfort: Eine Speisekammer unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Hauswirtschaftsraum mit kleiner Küchenzeile, Kühlschrank, Gefriertruhe und Waschbecken perfekt für die Arbeiten rund um Haus und Garten ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie direkt hinaus in den Garten. In einem separaten Raum befindet sich außerdem das technische Herzstück des Hauses – clever verborgen und dennoch leicht zugänglich. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die Garage, die an einen

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe für behagliche Wärme im Winter und – dank cleverer Umschaltung – für angenehme Kühlung im Sommer. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Frischwasserstation (alle Geräte stammen vom Hersteller Waterkotte) sowie eine Weichwasseranlage ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. Der gemütliche Pelletkamin im Essbereich schafft nicht nur Atmosphäre, sondern unterstützt zugleich die Heizungsanlage. Komfort und Alltagstauglichkeit stehen ebenfalls im Mittelpunkt: • zentrale Lüftungsanlage für frische Raumluft • zentrale Staubsaugeranlage • Fingerscan an der Eingangstür • Glasfaseranschluss und Internetanschluss in jedem Zimmer • TV-Anschlüsse in Schlafzimmern, Arbeitszimmer und Wohnzimmer • elektrische Jalousien im gesamten Haus • elektrisches Hörmann Garagentor • Gästebad besitzt ein Urinal und das Elternbad ein Bidet • Bäder unter anderem mit Villeroy & Boch Keramik sowie Grohe Armaturen ausgestattet Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine im Rasen eingelassene Bewässerungsanlage sowie ein 6.000-Liter-Gartentank erleichtern die Gartenpflege erheblich. Die Bauqualität wurde vom TÜV Nord begleitet und geprüft – ein Garant für höchste Verlässlichkeit. Die Lichte Höhe beträgt sowohl im Erdgeschoss wie im Obergeschoss ~2,58m Trotz der umfassenden Ausstattung und Technik bleiben die Energiekosten mit durchschnittlich 1.924 € Stromkosten pro Jahr (6 Personenhaushalt) angenehm niedrig.

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Berender Redder in Schleswig – einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien in der Region. Das Gebiet zeichnet sich durch ruhige Straßen, moderne Infrastruktur und eine sehr familienfreundliche Umgebung aus. Hier genießen Sie die Vorteile eines Neubaugebietes: neue, durchdachte Wohnkonzepte, großzügige Grundstücke und ein nachbarschaftliches Umfeld, das Sicherheit und Ruhe bietet. Schleswig – Stadt und Umgebung Schleswig ist eine charmante Stadt mit rund 25.000 Einwohnern, die Geschichte, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. In Schleswig finden Sie ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, sodass Familien eine optimale Bildungsinfrastruktur direkt vor Ort haben. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Fachgeschäften. Auch Wochenmärkte bieten frische Produkte aus der Region. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Freizeit & Naherholung Schleswig bietet ein umfangreiches Freizeitangebot: Parks, Spielplätze und Sportvereine laden zu Bewegung und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Schlei ermöglicht Wassersport, Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Ufers. Kulturinteressierte genießen Museen, Theater und Veranstaltungen in der Stadt, während zahlreiche Cafés und Restaurants für geselliges Beisammensein sorgen. Verkehrsanbindung Das Neubaugebiet ist verkehrsgünstig gelegen und gut an das Straßennetz angebunden, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien flexibel in die umliegenden Städte gelangen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Schleswig ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine bequeme Anbindung. Fazit Die Lage im Neubaugebiet

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme „Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit ernsthaft interessierten Kaufinteressenten durchführen, die sich den Erwerb dieses besonderen Hauses realistisch vorstellen und die Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben. So können wir Ihnen ein entspanntes und exklusives Besichtigungserlebnis bieten.“ Übergabe ab 02/2026 möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29331771 | Referenz-ID: 390645

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