PROVISIONSFREI* - Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Heizung neu, EBK, sof. beziehbar, Neufahrn/Ndb.

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Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Ebene eine ca. 119 m² (ohne Terrasse) große 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC, beide mit Fenster. Das Haus ist gepflegt. Der Stil der Ausstattung entspricht dem Baujahr, wobei die Eichenparkettböden in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und Essbereich der Wohnküche zeitlos sind. Flur, Diele, Bad, WC und der Kochbereich der Wohnküche, die vom Essbereich durch eine gemauerte Balustrade optisch getrennt ist, sind gefliest. In der Diele befindet sich ein 2022 erneuerter Kachelofen, den Sie weiterhin betreiben dürfen. Er versorgt den Flur und die Diele sowie das Büro mit molliger Wärme. Wenn Sie die Türen offen lassen, können Sie damit die ganze Wohnung temperieren. Die Wärmeabgabe der Zentralheizung erfolgt über konventionelle Heizkörper. Die abgebildete Einbauküche ist voll funktionsfähig und ist im Kaufpreis enthalten. Im Kinderzimmer und der Wohnküche sind einfache Holzdecken unter der Betondecke angebracht, im Wohnzimmer eine hochwertige Holz-Paneel-Decke. Im Schlafzimmer ist eine Wand mit Holz-Nut-und-Feder-Brettern verkleidet. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Durch das vorgelagerte Treppenhaus besteht die Möglichkeit, im später ausgebauten Dachgeschoss auf gut 77 m² Wohnfläche einen eigenen Bereich für eine zweite Generation zu schaffen. Denn auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine kleine Kochnische mit den entsprechenden Anschlüssen. Die Fenster sind mit Ausnahme der beiden Fenster auf der Giebelseite in 2023 erneuerte Dachliegefenster, die beiden im Wohnzimmer und das Fenster im Schlafzimmer sogar mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Bodenbeläge sind Parkett in den Schlafzimmern und in der Hälfte des Wohnzimmers, ansonsten Fliesenböden. 2024 wurde das Haus an das Wärmenetz Neufahrn angeschlossen. Dabei wurde die ursprüngliche Ölzentralheizung samt der Tanks demontiert und ein Wärmetauscher zum Fernwärmenetz eingebaut.

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision. Das freistehende, sofort beziehbare Einfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk gebaut. Auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze steht eine Doppelgarage mit zwei Schwingtoren und Außenzugang sowie ein rückseitig angebauter, einfacher Geräteschuppen. Die Garage ist gefliest. Das Haus hat auf der Westseite eine Wetterschutzverkleidung aus Aluminium-Paneelen, hinter denen sich 40 mm Wärmedämmung befindet. Die übrigen Außenwände sind weiß verputzt. Der Garten ist eingewachsen und gepflegt. Er ist relativ eben, mit einem leichten Gefälle in West-Ost-Richtung. Um die geflieste Südwest-Terrasse befindet sich ein hölzerner Sichtschutz, der aufgrund der Höhe der Hecke entbehrlich wäre. Praktisch ist die transparente Überdachung. Der Zugang in den Garten ist beidseitig jeweils mit einer Treppe möglich. Ein großes Haus bietet auch viel Stauraum im Keller, in den Sie auch über eine Kelleraußentreppe kommen. So finden Sie hier nicht nur Lagerräume, sondern auch zwei beheizbare Hobbykeller, die beide durch die großen Fenster ordentlich tagesbelichtet sind. Die Räume sind trocken und mit Wohnraumfenstern ausgestattet. Im Keller befindet sich ein weiteres Bad mit einer geräumigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken.