Umfassend modernisierte Architektenvilla mit Büro- und Praxisräumen

Diese großzügige Architektenvilla im französischen Landhausstil bietet mit einer Wohnfläche von ca. 416 m² und einem rund 1.783 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das 1989 erbaute und zuletzt 2022/23 umfassend renovierte und modernisierte Haus überzeugt mit gehobener Ausstattungsqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das architektonische Konzept setzt besondere Akzente, etwa mit dem charakteristischen Naturschieferdach mit Fledermausgauben, welches dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Schon der Eingangsbereich unterstreicht die repräsentative Wirkung der Immobilie: Eine aufwendig gearbeitete Holz-Galerietreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise. Die 11 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Die Raumstruktur ist flexibel und eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, im derzeit vermieteten Büro- und Praxistrakt eine separate Einliegerwohnung zu gestalten oder das Wohnhaus entsprechend zu erweitern. Im Haus dominieren lichtdurchflutete Wohnräume, die durch Türen im modernen Loft-Design und maßgefertigte, weiße Vollholztüren akzentuiert werden. Ein zentrales Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem funkgesteuerten Gaskamin und eingelassenen LED-Spots in mattem Schwarz, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Das Raumangebot wird durch einen beheizten Wintergarten erweitert, dessen Sternenhimmel zu besonderen Momenten einlädt. Die Ballerina-Designküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Hochwertige Bodenbeläge prägen das Raumgefühl: Während der Renovierungsarbeiten wurden ca. 170 m² Echtholzparkett, 90 m² Epoxidharzboden und rund 210 m² pflegeleichtes Vinyl verlegt. Die Schlafzimmer – eines davon mit marmoriertem Bad en Suite inklusive Sternenhimmel und Ankleide – befinden sich im Dachgeschoss. Ein neuwertiges Kinderbad, hochwertige Badarmaturen sowie ein separates WC mit

•Architektenvilla im französischen Landhausstil •Optionale Einliegerwohnung oder Erweiterung des Wohnhauses im Büro- und Praxistrakt •Quarzit-Mauerwerk (42,5 cm) - 24 cm Kalksandstein | 7 cm Luftschicht | 11,5 cm Verblender •Innenwände in Kalksandstein •Dach mit Fledermausgauben in Naturschiefer •Aufwendige Maler- und Putzarbeiten (2022/23) •Keller- und Erdgeschossdecke in Stahlbeton •Diverse Spanndecken mit LED-Beleuchtung (2022/23) •Matt-Schwarze LED-Einbaustrahler (2022/23) •Sternenhimmel im Wintergarten und Bad en Suite •4 Loft-Design-Türen (EG) •Weiße Vollholztüren | 220 cm Sonderanfertigung (2022/23) •Repräsentative Holz-Galerietreppe •Gas-Brennwertheizung (2024) •Fußbodenheizung im Wohntrakt | Heizkörper im Praxistrakt und Keller •Neue Heizungen / Radiatoren (2022/23) •Beheizter Wintergarten •Holzsprossenfenster mit Stichbögen (teilweise mit Schallschutzverglasung) •Neue Kellerfenster (2022/23) •Funk-/App-gesteuerte Alu-Rollläden •Bodenbeläge (2022/23) | ca. 170 m² Echtholzparkett | 90 m ² Epoxidharzboden | 210 m² Vinyl •Ballerina Designküche mit angrenzendem HWR (2022/23) •Schlafzimmer mit marmorierten Bad en Suite und Ankleide •Luxuriöses Kinderbad (2022/23) •WC mit beleuchteter Himmelspanndecke •Hochwertige Badarmaturen in allen Bädern (2022/23) •Funkgesteuerter Gaskamin (2022/23) •Keller mit Fitness- und Wellnessbereich inkl. Sauna und Dusche | Hobbyraum •Doppeltiefgarage •Kupferdachrinnen •Smart-Home | Videoüberwachung | Eingangskontrolle •Satellitenanschluss •Internet: 250 MBit/s (DSL) nach Verfügbarkeitsprüfung •Exklusive Gartenlandschaft mit Gartenhaus •Mähroboter

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales