Ein Haus wie ein Versprechen – Einfamilienhaus im Landhausstil mit Fernsicht und Raum zum Durchatmen

Ein Ort, an dem das Herz zur Ruhe kommt und der Alltag in den Hintergrund tritt – dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederbergkirchen vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit gehobener Wohnqualität. Auf einem ca. 874 m² großen, gut geschnittenen Grundstück thront das ca. 1983/84 erbaute Landhaus mit einer Wohnfläche von etwa 273 m² – ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Atmosphäre und ein Gefühl von Geborgenheit. Bei Eintreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele, von der aus Büro und Gäste-WC erreichbar sind. Der offene Grundriss des Erdgeschosses schafft eine einladende, luftige Stimmung: Der lichtdurchflutete Essbereich mit großem Panoramafenster öffnet den Blick auf den sonnigen Garten mit Pool – hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen, während ein stilvoller Kachelofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum ist exklusiv und dennoch funktional durchdacht. Ein Ort, an dem gerne gekocht und gelebt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit einem offenen Flur, der Freiheit atmen lässt. Hier finden Sie zwei weitere Büroräume, ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt, sowie ein komfortables Badezimmer – durchdacht für das Leben einer Familie oder eines Paares mit viel Platzbedarf. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Der luxuriöse Keller rundet das Wohlfühlangebot ab: Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche mit Lagerraum, einen Fitnessraum, ein zusätzliches WC und einen Wellnessraum mit eigener Sauna – eine Oase der Entspannung mit Spa-Charakter, die Urlaubsgefühle weckt. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine breite Einfahrt führt über den überdachten

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales