Attraktive Anlagemöglichkeit in Bestlage

Das Mein Makler Team Bad Wiessee präsentiert Ihnen dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1850/1870 errichtet und im Jahr 2005 mit großem Aufwand saniert sowie um einen modernen Anbau ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und vereint den Charme der Vergangenheit mit den Ansprüchen von heute. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 365 m² auf vier Ebenen sowie einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Dank der Kombination aus vermieteten Einheiten und bald freiwerdenden Wohnungen bietet sich eine attraktive Mischung aus stabiler Rendite und Flexibilität zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Gewerbeeinheit mit vier Räumen, die seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Das 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils ca. 102 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier großzügige Zimmer, Küche und Bad. Die Räume sind mit ca. 17 m² optimal proportioniert, sodass Familien mit Kindern hier ideale Bedingungen finden. Beide Wohnungen werden zum Oktober 2025 frei und eröffnen dadurch neue Gestaltungsspielräume – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Dachgeschoss umfasst ca. 65 m² und ist derzeit als charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Badezimmer und Abstellkammer vermietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über fünf Außenstellplätze sowie drei separate Tiefgaragenstellplätze, die jeweils ein eigenes Grundbuch besitzen und selbstverständlich mitverkauft werden. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2005 wurden sämtliche relevanten Bereiche erneuert: Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Schallschutzfenster sowie die Heizungsanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus demselben Jahr. Der bauliche Zustand ist gepflegt und vermittelt Sicherheit für die kommenden

•Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (erbaut ca. 1850/1870) •Umfangreiche Sanierung im Jahr 2005 inkl. Anbau •Ca. 365 m² Wohnfläche auf vier Ebenen •Grundstücksgröße ca. 300m² •Erdgeschoss: ca. 96 m² Gewerbeeinheit (4 Räume, vermietet) •1.OG & 2. OG: je ca. 102 m², 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (frei ab Oktober 2025) •Dachgeschoss: ca. 65 m², 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellkammer (vermietet) •Insgesamt 5 Außenstellplätze •3 separate Tiefgaragenstellplätze (je eigenes Grundbuch, im Kaufpreis enthalten) •Schallschutzfenster (2005 erneuert) •Neue Elektrik, Rohrleitungen und Dach (2005) •Gas-Zentralheizung (2005) •Gepflegter Gesamtzustand •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Teil- oder Voll-Eigennutzung •Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei 52.200€, sind 4.350€ im Monat

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