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Freie Häuser in Bad Tölz

In Bad Tölz und Umgebung stehen derzeit 108 Häuser für Sie zum Verkauf. Davon werden derzeit 38 Einfamilienhäuser und 9 Mehrfamilienhäuser angeboten. Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage und bevorzugen dafür eine Doppelhaushälfte? Kein Problem, 21 Objekte finden Sie hier. Darüber hinaus warten 10 Reihenmittelhäuser auf Sie.

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    Stadthaus mit herrlichem Panoramblick und mit viel Potenzial!

    Stadthaus mit herrlichem Panoramblick und mit viel Potenzial! 

    Bad Tölz
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
    595.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Auf die Lage kommt es an!

    Auf die Lage kommt es an! 

    Bad Tölz
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne
    900.000 €
    Kaufpreis
    235 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • 1.673 m² großes Grundstück  -  Herrschaftliche Landhaus-Villa

    1.673 m² großes Grundstück - Herrschaftliche Landhaus-Villa 

    Bad Tölz
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    1.900.000 €
    Kaufpreis
    345 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Vermietete, großzügige Doppelhaushälfte in Ortrandlage

    Vermietete, großzügige Doppelhaushälfte in Ortrandlage 

    Bad Tölz
    2,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    665.000 €
    Kaufpreis
    175 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • 2-Fam-Haus auf großem Grundstück mit vielen Möglichkeiten!

    2-Fam-Haus auf großem Grundstück mit vielen Möglichkeiten! 

    Sachsenkam
    7,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
    859.000 €
    Kaufpreis
    155 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • RESERVIERT - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

    RESERVIERT - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential 

    Bad Heilbrunn
    8,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse
    720.000 €
    Kaufpreis
    263 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • Charmantes Zweifamilienhaus Derzeit Teilvermietet in Schaftlach

    Charmantes Zweifamilienhaus Derzeit Teilvermietet in Schaftlach 

    Schaftlach
    9,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
    875.000 €
    Kaufpreis
    217 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG WAAKIRCHEN / PIESENKAM

    GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG WAAKIRCHEN / PIESENKAM 

    Waakirchen/Piesenkam
    9,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, Zentralheizung
    850.000 €
    Kaufpreis
    190 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Heilbrunn/ Mürnsee

    Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Heilbrunn/ Mürnsee 

    Bad Heilbrunn / Mürnsee
    10,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    770.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Traumhaftes Einfamilienhaus mit Bergblick und völliger Ruhe

    Traumhaftes Einfamilienhaus mit Bergblick und völliger Ruhe 

    Dietramszell
    10,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, barrierefrei
    1.100.000 €
    Kaufpreis
    198 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • IMMOBILIEN -NAGY : SANIERUNGSBED. EFH MIT VIEL POTENTIAL UND BERGBLICK

    IMMOBILIEN -NAGY : SANIERUNGSBED. EFH MIT VIEL POTENTIAL UND BERGBLICK 

    Lenggries
    11,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, teilweise unterkellert
    890.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Landsitz Bad Wiessee

    Landsitz Bad Wiessee 

    Bad Wiessee
    11,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    3.800.000 €
    Kaufpreis
    167 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Traumhaus auf Traumgrundstück!!

    Traumhaus auf Traumgrundstück!! 

    Bad Heilbrunn
    11,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    1.275.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 

    Bad Wiessee
    11,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    2.510.590 €
    Kaufpreis
    486 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 83707 Bad Wiessee, Wiesenweg

    Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 83707 Bad Wiessee, Wiesenweg 

    Bad Wiessee
    11,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung, voll unterkellert
    2.510.590 €
    Kaufpreis
    486 m²
    Wohnfläche
  • Bad Wiessee: großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Bad Wiessee: großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 

    Bad Wiessee
    11,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    2.510.590 €
    Kaufpreis
    486 m²
    Wohnfläche
    14
    Zimmer
  • Moderne Landhausvilla. Fantastischer Bergblick.

    Moderne Landhausvilla. Fantastischer Bergblick. 

    Gmund a. Tegernsee
    11,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    3.690.000 €
    Kaufpreis
    390 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Schönes & helles Reihenmittelhaus, 1 großes Badezimmer, 2 kleine Badezimmer, Sauna, Garage u.v.m.

    Schönes & helles Reihenmittelhaus, 1 großes Badezimmer, 2 kleine Badezimmer, Sauna, Garage u.v.m. 

    Geretsried
    11,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
    650.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • VORANKÜNDIGUNG :  Villa auf großem Grundstück mit Traumblick

    VORANKÜNDIGUNG : Villa auf großem Grundstück mit Traumblick 

    Bad Wiessee
    12,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
    3.500.000 €
    Kaufpreis
    295 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • PROVISIONSFREI - Traumhaftes Reihenmittelhaus in idyllischer Lage nur 30 min von München entfernt
    669.000 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Bad Tölz stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Bad Tölz überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Bad Tölz sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Bad Tölz mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Bad Tölz gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz oder 4-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Bad Tölz um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Bad Tölz oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Bad Tölz zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Bad Tölz und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Bad Tölz.

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