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      • Neu
        Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
        Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz 
        Bad Tölz
        300 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Gäste WC, Zentralheizung
        720.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        DOPPELHAUSHÄLFTE mit HOHEM POTENZIAL - sanierungsbedürftig - im ZENTRUM Bestlage
        DOPPELHAUSHÄLFTE mit HOHEM POTENZIAL - sanierungsbedürftig - im ZENTRUM Bestlage 
        Bad Tölz
        300 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
        550.000 €
        Kaufpreis
        132 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        Herrschaftliche Landhaus-Villa - Bergblick
        Herrschaftliche Landhaus-Villa - Bergblick 
        Bad Tölz
        800 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
        Auf Anfrage
        Preis
        345 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Neu
        Neubauprojekt - Wohnung mit Hauscharakter
        Neubauprojekt - Wohnung mit Hauscharakter 
        Bad Tölz, August-Moralt-Str. 11
        1,5 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, voll unterkellert, barrierefrei, Neubau
        760.000 €
        Kaufpreis
        123 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Mehrfamilienhaus in gehobener Wohnlage mit Panoramablick
        Mehrfamilienhaus in gehobener Wohnlage mit Panoramablick  
        Bad Tölz, Kogelweg 14
        1,7 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Einbauküche, Zentralheizung
        2.550.000 €
        Kaufpreis
        430 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • Aussergewöhnlich kreativ - Großzügig - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach EFH in Reichersbeuern
        Aussergewöhnlich kreativ - Großzügig - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach EFH in Reichersbeuern 
        Reichersbeuern
        5,5 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung
        1.039.000 €
        Kaufpreis
        221 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Raus auf's Land, wo andere Urlaub machen! 2 Häuser für 2 Generationen oder Wohnen/Arbeiten
        Raus auf's Land, wo andere Urlaub machen! 2 Häuser für 2 Generationen oder Wohnen/Arbeiten 
        Sachsenkam
        7,6 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung
        1.450.000 €
        Kaufpreis
        231 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Neu
        MUTZHAS - Viel Platz für die Familie - Schönes Reihenmittelhaus in Bad Heilbrunn
        MUTZHAS - Viel Platz für die Familie - Schönes Reihenmittelhaus in Bad Heilbrunn 
        Bad Heilbrunn
        7,8 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
        779.000 €
        Kaufpreis
        144 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Bauvorhaben: Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit Alpenpanorama
        Bauvorhaben: Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit Alpenpanorama 
        Bad Heilbrunn
        8,2 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
        959.900 €
        Kaufpreis
        151 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Bauvorhaben: Exklusive DHH in Bad Heilbrunn! Energieeffizient, 4 Zimmer, Hobbyraum u. Einzelgarage
        Bauvorhaben: Exklusive DHH in Bad Heilbrunn! Energieeffizient, 4 Zimmer, Hobbyraum u. Einzelgarage 
        Bad Heilbrunn
        8,2 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
        729.900 €
        Kaufpreis
        106 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick
        Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick 
        Königsdorf , Oberbay
        8,4 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, barrierefrei
        1.390.000 €
        Kaufpreis
        217 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        Waakirchen-Hauserdörfl attraktives Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage!
        Waakirchen-Hauserdörfl attraktives Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage! 
        Waakirchen
        9,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: teilweise unterkellert, Zentralheizung
        940.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Einfamilienhaus in Reihenhausbauweise in Schaftlach
        Einfamilienhaus in Reihenhausbauweise in Schaftlach 
        Waakirchen, Fockensteinstr. 10
        9,5 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        930.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Klein und Fein - Einfamilienhaus mit viel Charme und guter Verbindung nach München!
        Klein und Fein - Einfamilienhaus mit viel Charme und guter Verbindung nach München! 
        Waakirchen
        9,6 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
        795.000 €
        Kaufpreis
        121 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Absolutes Einzelstück im Münchner Süden. Riesiges Anwesen mit ca. 14 Hektar für Visionäre.
        Absolutes Einzelstück im Münchner Süden. Riesiges Anwesen mit ca. 14 Hektar für Visionäre. 
        Holzkirchen , Oberbay
        11,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: keine Angabe
        8.000.000 €
        Kaufpreis
        12
        Zimmer
      • MUTZHAS - Erstbezug eines Architektenhauses - Höchste Qualität in wunderschöner Lage
        MUTZHAS - Erstbezug eines Architektenhauses - Höchste Qualität in wunderschöner Lage 
        Lenggries
        11,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden
        835.000 €
        Kaufpreis
        76 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • MUTZHAS - Erstbezug eines Architektenhauses - Höchste Qualität in wunderschöner Lage
        MUTZHAS - Erstbezug eines Architektenhauses - Höchste Qualität in wunderschöner Lage 
        Lenggries
        11,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden
        795.000 €
        Kaufpreis
        73 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Atemberaubender Blick auf den Tegernsee - Bergpanorama inklusive
        Atemberaubender Blick auf den Tegernsee - Bergpanorama inklusive 
        Bad Wiessee
        11,6 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
        2.650.000 €
        Kaufpreis
        200 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Zwischen Penzberg und Bad Heilbrunn - Neubauvorhaben - Ökologisch Wohnen in den Loisachauen!
        Zwischen Penzberg und Bad Heilbrunn - Neubauvorhaben - Ökologisch Wohnen in den Loisachauen! 
        Bad Heilbrunn
        11,7 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert
        775.000 €
        Kaufpreis
        139 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • ENGEL & VÖLKERS: Landhaus-nahezu Alleinlage-Wiesen-und Bergblick-
        ENGEL & VÖLKERS: Landhaus-nahezu Alleinlage-Wiesen-und Bergblick- 
        Gmund a. Tegernsee
        11,7 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
        3.750.000 €
        Kaufpreis
        340 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Bad Tölz stellen sollten

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Bad Tölz überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Bad Tölz sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Bad Tölz mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Bad Tölz gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
          Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

          Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz oder 4-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz ausreichend.
          Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Bad Tölz um.
          Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

          Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Bad Tölz oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Bad Tölz zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Bad Tölz und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Bad Tölz.

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