AIGNER - Kompaktes Einfamilienhaus an der Isar gelegen

Wer sich für dieses solide gebaute, kompakte Haus im wunderschönen Bad Tölz entscheidet, hat zugleich beschlossen, auf nichts verzichten zu müssen – denn hier ist alles vereint: Natur und Kleinstadt, idyllische Ruhe und quirlige Lebensfreude, Tradition und Moderne, Business und Freizeit. Der unverbaubare Blick vom Haus auf die Isar ist wundervoll, und auch der Stadtgarten ist zur Isar hin ausgerichtet. Kurz: Die Lage ist traumhaft! Die großen Holzfenster des Hauses, die mal wieder gestrichen werden sollten, sorgen für helle Innenräume mit enger Anbindung an die Natur. Diese erhält man aber auch auf der geräumigen Terrasse im Obergeschoss (deren Holzbalken erneuert werden sollten): Der Blick auf die Isar und den Kalvarienberg sind einzigartig! Kein Wunder, dass hier das rund 34 qm große Wohnzimmer mit dem behaglichen Kamin angesiedelt ist. Die offene Landhausküche mit Essbereich und dem großen Bad hingegen befindet sich im Erdgeschoss. Verbunden sind die beiden Bereiche durch die Wendeltreppe. Die Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im gemütlichen Dachgeschoss. Ein Highlight hier: die kleine Empore, die zum offenen Spitzgiebel führt. Insgesamt ist das renovierungsbedürftige Anwesen ein Liebhaberobjekt in einer traumhaften Lage. Machen Sie Ihren Traum vom Landhaus-Wohnen in einer der schönsten Umgebungen des Landes wahr und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Entree, offene Landhausküche mit großem Essbereich, Badezimmer mit Wanne, kleine überdachte Veranda mit Treppe zum Garten Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, Balkon und geräumiger Terrasse mit Blick auf die Isar und den Kalvarienberg Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer mit einem Duschbad Untergeschoss: großer Keller mit Ausgang zum Garten, Heizungskeller. Ca. 100 Meter weiter an der Isar gibt es ein Gebühren freien Parkplatz.

* unverbaubarer Blick zur Isar * Stadtgarten * kompaktes Einfamilienhaus * großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht * Terrasse im Obergeschoss zur Isar * Fußbodenheizung * Kamin im Obergeschoß * zwei Bäder * Balkon * Heizung von 2007 * zweifach verglaste Holzfenster Baujahr 2007 * Dach gedämmt, alter Dachstuhl wurde 1987 überbaut und erneuert * großer Keller mit Ausgang zum Garten * kein Denkmalschutz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1930 Energiekennwert: 304 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: H