Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage – Abriss oder Sanierung möglich

Holzkirchen besticht durch seine strategisch exzellente Lage zwischen der Metropolregion München und dem idyllischen Voralpenland. Die Marktgemeinde ist Oberbayerns wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis, mit rund 16 700 Einwohnern und über 9 700 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, was Investoren eine verlässliche Basis aus Arbeitskräften und Konsumenten bietet Die Erreichbarkeit überzeugt auf ganzer Linie: Neben der direkten Anbindung an die A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraßen B13 und B318 profitieren Sie von optimaler Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnhof ermöglicht im S-Bahn-Takt (S3) eine schnelle Verbindung nach München, ergänzt durch Regionalbahnanschlüsse etwa zur Oberlandbahn – ein klarer Pluspunkt für Arbeitnehmermobilität. Gewerblich punktet das Umfeld durch drei aktive Gewerbegebiete mit Gesundheits-, Hightech- und Handwerksunternehmen: Unter anderem Bosch Engineering, Sandoz‑Hexal und CCL Label sind hier vertreten. Das in den letzten Jahren erzielte Beschäftigungswachstum um nahezu 35 % zeigt die anhaltend dynamische Entwicklung . Zudem besticht Holzkirchen durch eine moderne Infrastruktur mit Glasfaser‑Netz, ausgezeichneten Bildungseinrichtungen (Krippe bis Gymnasium, inkl. Berufsoberschule) sowie vielfältigen Freizeitangeboten – von Hallenbad über Eisstadion bis zu Rad- und Wanderwegen im Tegernsee‑ und Alpenvorland. Ganzheitliche Mobilitätsstrategien wie das Ausbauprogramm für Radwege und ein konsequentes ÖPNV-Konzept reflektieren die zukunftsgerichtete Kommune, die auch für moderne, nachhaltige Projekte ein attraktives Umfeld bietet . Für Investoren eröffnet sich damit ein Umfeld, das beste Voraussetzungen für Wohn‑, Gewerbe‑ und Mischnutzung auf hohem Niveau bietet – unmittelbare Anbindung, stabile Wirtschaft, ambitionierte Infrastruktur‑Strategie und die Nähe zu München in einer der gefragtesten Regionen Bayerns.