All in One: Großzügiges Anwesen idyllisches Wohnen, Pferdestallung, Reitplatz, 4,1 Hektar Land plus Geschäftsgebäude

Möchten Sie Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbinden oder naturnah leben auf einem großzügigen Grundstück? Dieses bezaubernde Anwesen in Dietramszell vereint harmonisch Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem großzügigen Grundstück von etwa 41.510 m². Die drei im Jahr 1997 erbauten Gebäude umschließen einen idyllischen Innenhof und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus empfängt Sie mit zwei separaten Eingängen, einer lichtdurchfluteten Galerie und einer einladenden Wellnessoase. Das Nebengebäude beherbergt Stallungen, einen Heuboden sowie eine gemütliche Hausmeisterwohnung. Die helle Gewerbeeinheit umfasst sechs Büros, einen Meetingraum und zwei Teeküchen. Außenstellplätze und eine Tiefgarage mit Schwerlastboden und Starkstromanschluss runden das Angebot ab. Für Pferdeliebhaber stehen ein Reitplatz und eine großzügige landwirtschaftliche Fläche von ca. 34.530 m² zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder verpachtet werden kann. Die Unverbaubarkeit des Grundstücks garantiert langfristige Privatsphäre und einen ungestörten Blick auf die umliegende Natur. Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten – ein wahres Paradies für Familien, Pferdefreunde und Berufspendler, die das Leben abseits des Stadttrubels genießen möchten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Dietramszell, Bayern, erstreckt sich über ca. 41.510 m² und vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit in perfekter Harmonie. Die Immobilie umfasst drei separate Gebäude, darunter ein stilvolles Wohnhaus, eine lichtdurchflutete Gewerbegebäude und ein Gebäude mit Stallungen und einer Hausmeisterwohnung. Wohnhaus: Das 1997 erbaute Wohnhaus im traditionellen oberbayerischen Stil bietet auf ca. 421 m² Wohnfläche großzügige und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Essdiele mit Galerie und offenem Holz-Treppenhaus, eine komfortable Küche mit Herd und Granitarbeitsplatte sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad und ein XL-Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit einer Whirlpoolbadewanne und einer XL-Dusche. Das Souterrain verfügt über einen Indoor-Pool mit Atrium und Terrasse, einen Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller und weitere Lagerräume und Waschküche. Gewerbeeinheit: Die ca. 204,72 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss des Nebengebäudes bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst sechs Büroräume, einen Meetingraum und eine Teeküche. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch hochwertige Bodenbeläge und hohe Decken aus. Eine separate Zufahrt ermöglicht die Anbindung an eine Tiefgarage mit Schwerlastboden und Starkstromanschluss. Pferdeanwesen mit Hausmeisterwohnung: Das Gebäude verfügt über Stallungen mit Heuboden, eine Sattelkammer und eine Hausmeisterwohnung von ca. 63 m². Die vier Pferdeboxen bieten direkten Zugang zu den Koppeln und Sattelplatz. Außenbereich: Der Außenbereich umfasst einen Reitplatz von ca. 55 x 28 m, zwei Pferdekoppeln, einen windgeschützten Innenhof, einen eigenen Brunnen mit unterirdischer Regenwasserzisterne sowie eine ca. 34.530 m² große landwirtschaftliche Fläche mit Stadel. Zudem stehen 12 Außenstellplätze und eine Tiefgarage mit Platz für bis zu 10 Fahrzeuge zur Verfügung.

Energieausweise für einzelne Gebäude können auf Anfrage bereitgestellt werden. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Option für Mehrgenerationenwohnen. Die Unverbaubarkeit des Grundstücks garantiert langfristige Privatsphäre. Ein Investitionsbedarf für Schönheitsreparaturen von ca. 500.000 EUR ist zu berücksichtigen.