"VIELSEITIGES RAUMWUNDER" – Naturnahes Wohnen mit Platz für Familie & Homeoffice

Ein Haus – viele Möglichkeiten: Familienidylle, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen unter einem Dach Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenhaushalte. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten machen das Anwesen zu einem Ort, an dem Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbunden werden können. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den Blick auf den sonnigen Südgarten freigeben. An kühlen Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche (BJ 2021) ist offen in der großzügigen Wohnküche integriert und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der weitläufige Garten lädt Kinder zum Toben ein und bietet gleichzeitig Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Die Terrasse bietet noch gestalterischen Spielraum – sie wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen finalisiert zu werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert: - Einbau einer hochwertigen Markenküche - Neue Dachflächenfenster & Erneuerung des Daches - Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromgewinnung + Einspeisevergütungsvertrag - Gäste-WC im Erdgeschoss und Hauptbad im Dachgeschoss stilvoll und hochwertig saniert – mit moderner Eckbadewanne und - großzügiger Walk-In-Rainshower-Dusche Der Anbau mit bietet zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial – ob als Einliegerwohnung für die Familie oder zum vermieten, als separates Büro, Praxis oder Werkstatt: Hier lassen sich individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Mit bis zu fünf Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück ist auch für Ihren Fuhrpark bestens gesorgt – ideal für Famil

- Ziegel-Massivbauweise (1979) + Anbau (2005, 2012) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräte: Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld mit Seitendunstabzug und Teppanyaki Edelstahlgrillplatte, Spülmaschine und Kühlschrank - Wandheizung im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in Küche, Bädern, Praxisraum EG, teilweise Wohnzimmer - Zentralheizung in den übrigen Wohnräumen - Gäste-Bad und Gäste-WC im EG - Masterbad mit Walk-In-Dusche und Eckbadewanne im OG - Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer - Wellness-/Partyhütte im Garten + 2 weitere Gartenhäuschen - Großzügige Süd-Terrasse und großer Garten - Sonniger Balkon - Nebengebäude mit ca. 57 qm - mit Ausbaupotenzial - 3 Kellerräume + 1 beheizbarer Hobbyraum (28 qm) - bis zu 5 x KFZ-Stellplätze - Photovoltaikanlage (Speicher 8,3 KW) Modernisierungen der letzten Jahre: - 2021: Erneuerung des Daches, tlw. neue Verbretterung, komplett neue Verlattung und Dachziegel, - 2021: Installation einer Photovoltaikanlage - 2021: Neue Dachziegel auf Gartenhütten - 2021: Neue Dachfenster (Kunststoff) - 2021: Einbau hochwertiger Einbauküche - 2003: Erneuerung der Heizungsanlage - 2019/2020: Erneuerung der Öltanks - 2013 / 2017: Erneuerung des Bades im EG - 2018 / 2021: Anbau Süd/West (ca. 66 qm WFL), Baderneuerung im OG, Terrassenvergrößerung - 2009: Erneuerung hochwertiger Kachelofen - ca. 2004: Ausbau Hobyraum zum Gästezimmer mit Dämmung, Elektrik, neue Heizkörper - 2005: Anbau Ostseite ( mit Fußbodenheizung, Wandheizungen im Wohnzimmer, neue Rollos, Elektrik) - 2004: Neue Schiebetüre, 2 Zimmer im OG vergrößert - Wand entfernt und Außenspeicher entfernt, dadurch je Zimmer ca. 6-8 qm vergrößert, weitere Fenster erneuert

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