Attraktives Familiendomizil mit vielfältigem Nutzungspotential - vor den Toren des Münchener Südens

Vor den Toren des Münchener Südens: Attraktives Familiendomizil mit vielfältigem Nutzungspotential Es freut uns Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine besondere Gelegenheit im Süden der Landeshauptstadt München vorstellen zu dürfen. Das im Jahre 1962 und 1965 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage inmitten traumhafter Natur. Das 1.077 m² große Grundstück grenzt an unverbaubare Wiesen und Felder. Es bietet Ihnen eine willkommene Wohlfühloase vom oftmals hektischen Alltag. Der zentrale Standort zwischen Sauerlach, Oberhaching, Holzkirchen, Wolfratshausen und der Metropole München bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Für berufstätige Pendler ergeben sich optimale Voraussetzungen zum Verbinden vom ländlichen Wohnen und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Städte und Orte in der Region. Den Münchner Süden erreichen Sie entspannt in ca. 10 Fahrminuten. Das Objekt wird im geräumten Zustand ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht es Ihnen, auch mit einer größeren Anzahl von Familienangehörigen oder Freunden einen neuen Lebensmittelpunkt zu gründen. Die komfortablen ca. 209 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden gut geschnittenen Etagen im Erd- und Obergeschoss. Jede Etage bildet aktuell eine einzelne Wohneinheit und schafft somit beste Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen mit bis zu 6 Schlafzimmern unter einem Dach. Durch die Abgeschlossenheit beider Wohneinheiten und das separate Treppenhaus können auch zwei Wohnungen genutzt bzw. extern vermietet werden. Dies schafft ein sehr interessantes Potential für Kapitalanleger. Das Verbinden von Wohnen und Arbeiten stellt ebenfalls eine äußerst interessante Nutzungsoption dar. Im gepflegt angelegten, großen Garten bieten sich Ihnen tolle Potentiale zum Schaffen Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Eine Doppelgarage sowie der Carport runden das Angebot gelungen ab.

Vor den Toren des Münchener Südens: Attraktives Familiendomizil mit vielfältigem Nutzungspotential - Idyllische Wohnlage nahe Sauerlach inmitten traumhafter Natur - Großes Grundstück mit 1.077 m² / an freie Felder angrenzend - Insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss - Ideal für größere Familien / Mehrgenerationenprojekt / bis zu 6 Schlafzimmer - Option: Verbinden von Wohnen und Arbeiten - Option: Vermietung der einzelnen Wohnungen (auch teilweise) - Perfekt für Pendler aus München Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Kurzfristig verfügbar / nach Absprache - Aktuelle Aufteilung als Zweifamilienhaus - Mehrgenerationenwohnen möglich - Baujahr 1962 / Anbau 1965 - Dach- und Fenstererneuerung in 1991 - Doppelgarage mit Stauraum - Anliegender Carport aus Holz mit Dachziegeln - Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 117 m² Fläche - Sonniges Grundstück - Kamin im Obergeschoss - Zwei Balkone - Diskrete Terrasse mit Freisitz - Ölheizung mit zwei Kreisläufen und Außentemperatur gesteuert - Erdtank mit ca. 7.000 Liter / neuer Heizkessel 1991 / neuer Brenner 2022 - Anbau (ehemalige Garage) mit Heizungsraum und vielen Nutzungsoptionen