3 Parteien - bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive

Ein Haus, das Entwicklung zulässt – Schritt für Schritt. Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1978 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohneinheit ergänzt und umfasst heute drei Wohnungen mit rund 268 m² Wohnfläche auf einem 459 m² großen Grundstück. Zwei der Einheiten sind seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022. Das Objekt ist nach WEG geteilt. In den vergangenen Jahren wurden bereits technische Maßnahmen umgesetzt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte 2015. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2016 erneuert, ein Großteil der übrigen Fenster stammt aus dem Jahr 1998. Die vorhandene Ölheizung ist weiterhin als Reserve vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Im Zuge der 2024/2025 begonnenen Sanierung wurden zudem Teile der gemeinschaftlichen Leitungen im Keller modernisiert und für eine weiterführende Sanierung vorbereitet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben klassischen Abstellräumen über zwei Hobby- bzw. Nutzräume mit Sanitäreinheiten. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze gehören zum Objekt. Dach, Fassade sowie der überwiegende bauliche Zustand entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Im Erdgeschoss wurde die Weiterentwicklung bereits vorbereitet. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und bis zur Decke geführt; auch die Steigleitungen für die darüberliegenden Einheiten sind technisch berücksichtigt. Die Wohnung bietet rund 106 m² mit vier Zimmern, Terrasse und Garten. Das Obergeschoss (ca. 103 m², vier Zimmer, Balkon) sowie das Dachgeschoss (ca. 59 m², zwei Zimmer) sind langjährig vermietet. Der Grundriss im Obergeschoss entspricht dem Erdgeschoss. Beide Einheiten werden gepflegt; im Obergeschoss wurden optische Anpassungen durch den Mieter vorgenommen (nicht Bestandteil des Verkaufs). Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die Modernisierungen strukturiert und etappenweise umsetzen möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die