Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Dieses attraktive, große Haus bietet eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger. Dieser erhält hier nicht nur ein top gepflegtes Gebäude, sondern auch langjährige und gute Mietparteien, die das Gesamtpaket abrunden. Zu den drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zählen eine Versicherungsagentur (ca. 95 m²), eine Fahrschule (ca. 76 m²) sowie ein beliebter Bioladen (ca. 62 m²), der perfekt mit dem Supermarkt gegenüber harmoniert. Darüber befinden sich vier Maisonettewohnungen (2x 2-Zimmer- und 2x 3-Zimmerwohnungen), die jeweils im 1. Obergeschoss von dem sehr lichtdurchfluteten und ansprechendem Treppenhaus aus betretbar sind. Zwei Wohnungen sind stets baugleich - spiegelverkehrt (2 x ca. 74 m²; 2 x ca. 57 m²). In allen vier Wohneinheiten führen Treppen in das Dachgeschoss Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Balkone, die das Wohnen und Leben der Mieter positiv beeinflussen. Insgesamt verfügt das Objekt über zehn Stellplätze und 2 Garagen. Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Haus und eine Vollunterkellerung bietet zudem ausreichend Platz und Stauraum. Betonens wert sind hier der Supermarkt sowie Bäcker mit großem Kundenparkplatz, der auf der anderen Straßenseite nicht nur den Mietparteien Einkaufsmöglichkeiten bietet, sondern auch den Gewerbeeinheiten Laufkundschaft. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 54.360 p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01.02/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Aus Diskretionsgründen wurde hier auf Innenfotos der Mietparteien verzichtet.