Garmisch: Großzügiges, älteres Landhaus auf großem Grundstück in sonniger Wohnlage

In sonniger, klassischer Wohnlage von Garmisch befindet sich dieses vor 100 Jahren errichtete, großzügige Landhaus am süd-westlichen Ortsrand auf einem ca. 1.619 m² große Grundstück. Das Areal ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und von Westen her erschlossen. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan - eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB ("umliegende Bebauung"). Das herrschaftliche Wohnhaus verfügt über einen repräsentativen Haupteingang auf der Ostseite, eine große Südterrasse sowie drei Erker und drei Balkone. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Garderobenraum, an den sich ein Gäste-WC anschließt. Die große, zentrale Diele erschließt alle Räume des Erdgeschosses: Ein Schlafzimmer, die Stube mit Kachelofen und das Wohnzimmer sind zur Süd-Terrasse hin orientiert. Ein Bad mit Wanne und Dusche, eine große Küche und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss stellt eine komplette Wohnung mit drei Erkerzimmern, einem Bad, einer Küche und einem weiteren Zimmer nach Süden dar. Alle Zimmer haben einen Balkonzugang und bestechen durch die Fischgrät-Parkettböden. Die Kastenfenster in den Erkern verfügen noch über die originale Bleiverglasung. Die ca. 100 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und bietet ebenfalls einen Balkon nach Süden zum Wetterstein-Massiv hin. Durch die Dachgauben nach Westen hat man auch hier gut belichtete Wohnräume. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.200 EUR p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus ist voll unterkellert - hier befindet sich auch die Ölheizung. Das Gebäude hat zwar viel Charme, aber auch einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf: Das Erdgeschoss muss vollständig renoviert werden, während man sich im Obergeschoss auf eine Erneuerung der Sanitärräume und eines