Wohntraum auf dem Land modernes Bauernhaus Mehrfamilienhaus freistehend Alleinlage Mietwohnungen

Wohntraum auf dem Land mit modernem Komfort – Bauernhaus, MFH freistehend, Alleinlage Objektbeschreibung Dieses durchdachte, großzügige Bauernhaus vereint traditionellen Flair mit modernen Wohnstandards und bietet Ihnen ein besonderes Lebensgefühl in Alleinlage. Die ausgebaute Tenne schafft außergewöhnlich viel Raum, während clevere Grundrisslösungen auf halben Ebenen ein offenes, helles Wohnambiente ermöglichen. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m. Das Anwesen ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: 1. Der vollständig neu ausgebaute Teil – die Tenne – bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 250 m ² (8 Zimmer, 2 Bäder), Keller, Werkstatt Ausbau 2007/2008 2. Der teilweise renovierte, vermietete Teil – das ursprüngliche Bauernhaus (Bj. ca. 1901) – beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche (13 Zimmer, 3 Bäder) Ideal für Familien, Selbstversorger, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Paradies mit großem Selbstversorgergarten, eigenem Bachlauf, Werkstatt und viel Platz zur Entfaltung. Die vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen, die zur Kredittilgung beitragen können. Der jährliche Holzverbrauch liegt bei: – ca. 12 Ster für die Tenne (neu ausgebauter Wohnbereich) – jeweils ca. 6 Ster pro vermieteter Wohnung im Altbestand --- Ausstattung & Highlights Wohnfläche Haupthaus (Tenne): ca. 250 m² zzgl. Keller, Werkstatt und Naturkeller Mietwohnungen (ursprüngliches Bauernhaus): ca. 265 m², teilrenoviert, Grundstück: ca. 4.400 m² mit eigenem Bachlauf Garagen: 6 Heizung: Holzscheit-Zentralheizung (2007), größtenteils Fußbodenheizung Fenster: Dreifachverglasung (2020) mit Rollos Dach: komplett Erneuert 2001 Wärmedämmung: Vollwärmeschutz (2002) Raumhöhe: ca. 2,40 m Energieausweis: Verbrauchsausweis in Arbeit --- Innenbereich Große Wohnküche (ca. 55 m²) mit Küchenwamsler, Speisekammer und Balkon (ca. 22 m²) Gemütliches Wohnzimmer mit Jotul-Ofen und Außenzugang Galerie mit großflächiger

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Verfügbarkeit nach Absprache, gern ab Dezember 2025 Verbrauchausweis ist in Arbeit Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!