Gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr guten Energiewerten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Drage wartet auf seine neuen Eigentümer. In massiver Bauweise im Jahr 1991 errichtet, besticht es durch sehr gute Energiewerte und ein großzügiges Platzangebot, dass auch ein Wohnen auf einer Ebene bzw. die Aufteilung in 2 Wohneinheiten ermöglicht. Die Energiewerte resultieren nicht zuletzt aus den bereits durchgeführten Modernisierungen. Exemplarisch erwähnt seien hier: - Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2012 - Dämmung der obersten Geschossdecke und Versiegelung des Dachs - Einblasdämmung im Jahr 2024 Weitere Maßnahmen, wie z.B. die Erneuerung der Küche, des Duschbads im Obergeschoss, der Türen, Schalter bzw. Steckdosen, sowie teilweise der Bodenbeläge erfolgten ab 2020. Zusätzlich wurden ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von rd. 55 kWh errichtet, eine Wallbox installiert, sowie das Garagentor erneuert. Der Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus. Empfangen von einem großzügigen Eingangsbereich stehen im Erdgeschoss die moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, ein Gästezimmer nebst Gästeduschbad, sowie das sehr schöne Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten zur Verfügung. Über eine offene Treppe gelangt man das Obergeschoss. Vom geräumigen Flur aus erreicht man die einzelnen Zimmer und den Abstellraum, wobei der ursprüngliche Grundriss verändert wurde. Aus dem geplanten Wohnbereich wurden ein großes Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer, dass aktuell durch das Gästezimmer/Büro erreichbar ist. Alternativ ist auch ein direkter Zugang vom Schlafzimmer aus durch die Leichtbauwand darstellbar. Das Büro bietet zusätzlich über eine feste Treppe den Zugang zum ausgedielten Dachboden, der über reichlich Stauraum verfügt. Das Duschbad wurde modernisiert und hin zum ursprünglich weiteren Schlafzimmer geöffnet, da dieses zu einem Wellnessbereich umgebaut werden sollte. Ein Rückbau zu einem Schlafzimmer ist hier mit

- 5 Zimmer, moderne Einbauküche, Gästeduschbad im Erdgeschoss, modernes Duschbad im Obergeschoss, Kaminofen, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Wintergarten, Geräteschuppen, Mähroboter - Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppichboden - Holzfenster mit Isoverglasung - Gasheizung aus 2012 - Garage mit Wallbox - Balkonkraftwerk, ca. 55 kWh im Monat - Glasfaseranschluss bereits am Haus - liebvoll angelegter Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales