Individuelle Immobilie mit viel Platz in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine besondere und geräumige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem Grundstück von ca. 131 m². Die im Jahr 1926 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2017 erweitert und bietet heute alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. An die Doppelhaushälfte angebaut wurde 2017 eine moderne Erweiterung. So bietet die Immobilie quasi eine Einliegerwohnung und bringt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300,-€ Der ältere Teil der Doppelhaushälfte wurde ca 1926 errichtet und vor kurzem renoviert. Das besondere Highlight ist hier die 2023 neu und im Landhausstil gehaltene helle Einbauküche, welche die gesamte Immobilie aufwertet. Angrenzend an die offene Küche befindet sich der großzügige Essbereich. Den Flur entlang liegt ein weiteres Zimmer, sowie das praktische Gäste WC. Im Obergeschoss finden sich weitere 2 Zimmer, die jedoch schnell in 3 Zimmer umzugestalten sind. Auch liegt hier das große Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erweiterung der Immobilie überzeugt durch ihren hellen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bietet sich auf dem Flur ausreichend Platz für Jacken und weitere sperrige Garderobe. Ein geräumiges Gäste WC mit Fenster wartet hier auf die neuen Eigentümer, sowie ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit offener Küche. Diese wurde 2017 eingebaut und steht für einen modernen klareren Stil. Von der Küche aus, erreichen Sie auch den Garten der Immobilie. Im Oberegeschoss befindet sich neben dem Badezimmer mit Dusche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Von diesem aus erreichen Sie auch das wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, welches viel Potenzial bietet. Unter dem Ursprungshaus befindet sich der Keller der Immobilie welcher Ihnen ausreichend Platz zum Lagern bietet. Ein Nebengebäude bietet Ihnen weiter viel Platz zum Unterstellen oder zum Nutzen als Hobbyraum. Stellplätze für das Abstellen zweier PKW's befindet sich gleich neben dem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 129.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk