Traumhafte Wohnung mit wundervollem Garten in Toplage von Scharbeutz

Diese attraktive Wohnung, im Reihenhausstil gebaut, überzeugt durch seine moderne Architektur, das fantastische Grundstück, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage mit Ostseeblick vom Obergeschoss und Spitzboden. Das im Jahr 2020 erbaute Haus bietet auf 3 Zimmern höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Stil mit schönem Garten legen. Das Erdgeschoss zeigt sich wunderbar lichtdurchflutetet und verbindet den offen gestalteten Wohn- / Ess- & Küchenbereich. Die moderne, geschmackvolle und hochwertige Küche von Küchen Ambiente überzeugt mit hervorragender technischer Ausstattung (Bora-Herd, integrierter Kaffeevollautomat, Liebherr Kühl-/ Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter, usw.). Im Anschluss an die offene Küche lässt sich ein Esstisch platzieren, von dem aus der Blick in den grünen Garten fällt. Der Wohnbereich wird durch ein großes Terrassenelement (Schiebe-Kippelement), mit Ausblick auf die SW-Terrasse, belichtet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, eine Garderobennische sowie ein kleiner Abstellraum. Über eine massive und beleuchtete Vollholztreppe aus Eiche mit weißen Wangen erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und dem schön gestalteten Badezimmer. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, welcher ausgebaut ist und mit großem Charme beeindruckt. Hier können Sie einen weiten Blick Richtung Ostsee genießen - das ideale Home Office oder der gemütliche Ort für ruhige Lesestunden. Der kaum einsehbare Garten mit seinen 2 wunderschönen Terrassen bietet die besten Möglichkeiten zum Sonnenbaden, Relaxen oder für die gemeinsamen schönen Stunden mit der Familie oder Freunden. Eine große Pergolamarkise schützt Familie und Gäste vor Sonne und Feuchtigkeit. Der Garten ist umlaufend mit Hecken und kleinen Zäunen geschlossen, so dass ggf. auch der Hund frei laufen kann. Ein Gartenhaus aus massivem Holz und Glasschiebeelementen, welches nicht nur für die

• Wohnfläche: ca. 83 m² nach WflVO • Zimmer: 3 • Baujahr: 2020 • Energieeffizienzklasse A+ • Hausgeld nur 230,- Euro im Monat • Terrassen: 2 großzügige Terrassen, davon eine mit großer elektrischer Pergolamarkise, regentauglich • Küche: exklusive Einbauküche von Küchen Ambiente o Bora-Herd o integrierter Kaffeevollautomat o Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter o Geschirrspüler o Waschmaschine & Trockner • Sanitäre Ausstattung: o Gäste-WC mit Villeroy & Boch Elementen o Bad mit Badewanne, beweglicher Glasabtrennung, hochwertigen Fliesen, Deckenspots und modernen Badmöbeln • Komfort: o Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Spitzboden) o Kunststofffenster, 3-fach verglast (außen grau, innen weiß) o Diverse hochwertige Plissees o Diverse hochwertige Fliesenschutzgitter o elektrische Außenrollläden (z. T.) o Enthärtungsanlage für Frischwasser o Netzwerkkabel in jedem Raum o Kabelanschluss • Sicherheit: Türen und Fenster in WK2N-Ausführung • Außenbereich: o Tolles, mit Hecken und Zäunen umsäumtes Grundstück, welches so gut wie nicht einsehbar ist o massives Holzgartenhaus mit Glasschiebetüren o zusätzliche Hütte als Kellerersatz/Fahrradraum (gemeinschaftlich mit einem Nachbarn) o Außenbeleuchtung am Haus und im Garten • Besonderheiten: o sehr schöne Treppe in geölter Eiche mit integrierter Beleuchtung o 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück o Vorbereitung Wallbox für E-Mobilität o Ostseeblick vom Obergeschoss und Spitzboden • Lage o Ruhige und dennoch zentrale Lage o Nur 500 m zum feinsandigen Ostseestrand o Nur 200 m zum Kammerwald

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie in Toplage von Scharbeutz begeistern und nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive und werthaltige Wohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.