Ein elegantes Traumhaus in idyllischer Lage mit Wohlfühlcharakter auf einem wundervollen Grundstück.

Ein Traumhaus zum Verlieben. n ruhiger und sonniger Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit der (Option auf eine ELW) im DG auf einem 806 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und hochwertige Ausstattungsdetails. Der Dachgeschossausbau inklusive Gauben, neuem Balkon, neuer Dachdämmung und Ziegeldeckung erfolgte 2008 in hoher Qualität. Weitere Modernisierungen umfassen u. a. die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2019), das Gäste-WC (ca. 2020) sowie das Haustürelement (ca. 2015).

Das EG mit einer Wohnfläche von ca. 83,26 m² ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiges Treppenhaus, das ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Erker, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten genießen. Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Waschtisch, bodenebener Dusche, Toilette und Urinal sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett belegt und verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente. Das Dachgeschoss (ca. 74 m²) bietet vier Zimmer, das großräumige Zimmer wird aktuell für Familienfeierlichkeiten genutzt, bietet aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten und zwei Kinderzimmer. Im seitlichen Teil des großen Raumes befinden sich bereits Küchenanschlüsse, was bei einer Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit von Vorteil ist. Aktuell genutzt als Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer. Im Ankleidezimmer befinden sich bereits Küchenanschlüsse, was bei einer Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit von Vorteil ist. Das Badezimmer ist bereits teilweise vorbereitet, es fehlen noch Abdichtungs- und Fliesenarbeiten sowie der Einbau einer Dusche. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in die Tat umsetzen. Im Untergeschoss sorgt die ins Haus integrierte Garage dafür, dass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Hier finden Sie zudem ausreichend Platz für Vorräte, den Heizraum mit Waschküche sowie einen beheizbaren Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist. Der Garten dieses Hauses ist ein echtes Highlight:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.