*** WEDOW *** gemütliche Zweizimmerwohnung in bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzogenrath! Diese neuwertige Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 40 m² verteilt auf 2 Zimmer ist dieses Objekt ideal für Singles oder Paare, die hohen Wohnkomfort schätzen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der Boden ist mit stilvollen Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein elegantes Ambiente sorgen. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen eine entspannte Atmosphäre im Freien bietet. Praktischerweise ist die Wohnung unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum von ca. 6 m² Nutzfläche bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen monatlichen Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt nur 185,00 €. Diese gepflegte Wohnanlage liegt auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine ruhige, aber gut angebundene Lage in Herzogenrath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie zu erwerben, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

- Fliesenböden - Stellplatz im Freien - unterkellert - Gas - Zentralheizung -doppelverglaste Kunststofffenster - innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. - vermietet für 295,-€ Kaltmiete zzgl. 10,- für den PKW - Stellplatz