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    Online seit: 15.09.2025

    Neuwertige und schöne 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung

    Dorfstr. 19a, 85259 Wiedenzhausen
    1.029 €
    Kaltmiete
    3.5
    Zimmer
    74 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.029 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 80 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 280 €
    Kaution: 3.000 €

    Standort

    Dorfstr. 19a, 85259 Wiedenzhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger Lage von Wiedenzhausen erwartet Sie eine modern geschnittene Maisonette-Wohnung mit einem besonders attraktiven Wohnumfeld. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Dank ihrer südlichen Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ausgestattet mit weißen Kunststofffenstern samt Rollläden, zwei geschmackvoll gestalteten Bädern mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, vereint die Wohnung Komfort und Stil. Hochwertige Fliesen unterstreichen das moderne Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der kleinere ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich ideal für sonnige Morgenstunden, während der größere Westbalkon einen herrlichen Blick ins Grüne und in die umliegenden Gärten bietet – perfekt für entspannte Abende. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz angemietet werden, Preis nach Absprache. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - großzügiger Wohn-/Essbereich - separater Küchenbereich - 2 Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet - praktischer und durchdachter Grundriss - Fenster mit Isolierverglasung - angenehme Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - alle Räume mit ansprechenden Fliesen - Badezimmer im Dachgeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC - Badezimmer im Obergeschoss mit Waschbecken, Badewanne und WC - Sanitär-Markenfabrikate - weiße Kunststofffenster mit Rollläden - weiße Zimmertüren - eigener Einzel-Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz möglich - separates Kellerabteil (6 qm) mit Stromanschluss und Lichtauslass - Telekommunikation und superschnelle Internetverbindung

    Grundriss

    Grundriss OG

    Lage

    Die helle Wohnung in Wiedenzhausen begeistert durch seine ruhige Südlage. Wiedenzhausen besticht durch seine zentrale Lage zwischen München und Augsburg, was den Ort zu einem äußerst attraktiven Standort macht. Hier wohnen Sie in einem harmonischen Lebensraum, umgeben von herrlicher Natur und einer freundlichen Gemeinschaft. Die idyllische Umgebung lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten mit Kinderkrippe ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Familien hier eine praktische und familienfreundliche Umgebung vorfinden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Busverbindung (MVV) nach München-Pasing, direkt zur S-Bahn Pasing, sowie nach Dachau gesichert. So sind Sie flexibel und schnell in den umliegenden Städten unterwegs. In der Nähe, nur ca. 3 km entfernt, liegt Odelzhausen, das mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Optikern, Supermärkten, Gastwirtschaften, Fitness-Studios, Tankstellen und KFZ-Betrieben aufwartet. Die dortige Grund-, Mittel- und Realschule ist ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar, was die Schulwege bequem macht. Für Sportbegeisterte bietet die Region vielfältige Möglichkeiten, sei es in den zahlreichen Vereinen oder auf der nahegelegenen 18-Loch-Golfanlage in Odelzhausen. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Städten Dachau, Fürstenfeldbruck, Mering, Friedberg, Augsburg sowie München ermöglicht es, die kulturellen und gesellschaftlichen Angebote der Metropolen zu genießen. Besonders die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstellen Sulzemoos und Odelzhausen macht die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München innerhalb von nur 15 Minuten möglich. Der Flughafen München Erding ist in etwa 50 km Entfernung bequem mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Haustierhaltung bedarf der Absprache und Genehmigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Silvia Klopfer

    Exposé-ID: 29337123  |  Referenz-ID: 390042


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