Seltene Gelegenheit: Traumwohnung mit großem Balkon und Moselpanorama

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen eines idyllischen Moseldorfes! Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlich großen Balkon, von dem aus Sie einen unvergleichlichen Weitblick über das Moseltal genießen – ein Highlight, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Ob beim Frühstück, beim Abendessen oder beim Entspannen am Abend – die Aussicht begleitet Sie hier den ganzen Tag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus im 1. UG in ruhiger Hanglage und überzeugt nicht nur mit ihrem besonderen Charme, sondern auch mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Dank der offenen Gestaltung von Küche, Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie weiteren praktischen Räumen bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder Homeoffice. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls inklusive – und das ganz ohne Maklergebühren!

* Großer Balkon mit Weitblick über die Mosel – begehbar vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer * Durchgehende Fußbodenheizung (außer im Hauswirtschaftsraum) * Offener, großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Blick ins Grüne * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster * Gäste-WC * Geräumiger Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss, alternativ als Büro nutzbar, unbeheizt) * Elektrische Rollläden an 8 Fenstertüren zum Balkon * Zwei PKW-Stellplätze inklusive * Kellerabteil * Küche vorhanden * KEINE Maklergebühren **Wohnfläche** * Gesamt: 112,96 m² * Reine Wohnfläche: 99,69 m² * Balkon (50 % angerechnet): 13,27 m² **Zustand** * Baujahr: 2004 * Sehr guter, gepflegter Zustand * Helle Räume, moderne Ausstattung * Fußboden: Fliesen und Laminat * Energieeffizienz: Öl-Heizung, 104,4 kWh/(m²a), Klasse D * Energieeffizient und gut isoliert

**Einkaufsmöglichkeiten** * Edeka in Alken (7 Min.) * Lidl und Norma in Münstermaifeld (8 Min.) * Baumarkt, Drogerie und Edeka in Treis-Karden (15 Min.) **Freizeit & Mobilität** * Fitnessstudio in Münstermaifeld (7 Min.) * Bahnhof im Ort fußläufig erreichbar (15 Min.) mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Koblenz und Trier * Trotz Nähe zu Bahnstrecke und Bundesstraße herrscht dank erhöhter Wohnlage angenehme Ruhe **Besonderheiten** * Traumhafter Moselblick vom großen Balkon * Ruhige Hanglage * Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden * Zwei PKW-Stellplätze inklusive * Keine Maklergebühren