Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Umgebung im Klosterviertel

Wohnen im Klosterviertel – urban, ruhig und wandelbar Diese charmante Obergeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteien-Haus verbindet stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – mitten im begehrten Klosterviertel, ruhig gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtgeschehen entfernt. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit flexibler Raumaufteilung. Der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen. Aktuell wird diese sehr attraktive Stadtwohnung als großzügiges 2,5-Zimmer-Apartment genutzt. Durch einen unkomplizierten und kurzfristig umsetzbaren Einbau einer Wand samt Tür, entsteht ein weiteres, vollwertiges Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit – große Fenster und der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag mit Ausblick und Ruhe ausklingen. Ein gepflegter Parkettboden verleiht dem Wohn- und Schlafbereich ein zeitloses, hochwertiges Ambiente. Die Küche ist aktuell unmöbliert und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank guter Raumaufteilung lässt sich hier eine moderne, funktionale Küche problemlos realisieren. Das Tageslichtbad mit elektrisch steuerbarer Lichtkuppel sorgt für natürliche Helligkeit und angenehme Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad integriert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung 1999 modernisiert – Elektrik, Heizkörper und Sanitäranlagen befinden sich auf zeitgemäßem Stand. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sowie die 2007 erneuerte Dacheindeckung inklusive PU-Dämmung tragen zu einem angenehmen, energieeffizienten Wohnklima bei. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht. Ein

Modernisierungen in 1999 - Fenster inkl. Rollläden 2-fach Kunststoff - Lichtkuppel Bad - Elektrik inkl. Leitungen komplett - Fliesenböden in Flur, Küche - Sanitär inkl. Gäste WC komplett - Heizkörper Modernisierungen in 2007 - Dach Eindeckung mit PU-Dämmung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales