Viel Holz - Viel Leben - tolles Wohngefühl!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Fachwerkstil präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer und einem durchdachten Grundriss. Die Lage ist sehr ruhig und besonders bei Familien gefragt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, wenig Verkehr und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit praktischer Wohnqualität - eben ein Haus zum Wohlfühlen! Der Empfangs- bzw. Flurbereich im Erdgeschoss führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Sprossenfenster lassen viel Tageslicht einfallen und vermitteln ein freundliches Wohnambiente. Die rustikalen Deckenbalken unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten, der das ganze Jahr über als Rückzugsort genutzt werden kann und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin durch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Vollholz Einbauküche samt Tresen ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Die Innentüren bestehen aus Naturholz und setzen gemütliche Akzente. Das Obergeschoss beherbergt zwei ruhige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Je nach Bedarf könnte das größere Zimmer auch geteilt werden. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch eine angenehme Größe. Für ausreichend Platz zum Lagern sorgen nicht nur die Kellerräumme (ca. 46 m²), sondern auch der zusätzliche Stauraum im Spitzboden (ca. 10 m²), der sich hervorragend für Dinge des „nicht täglichen Bedarfs“ eignet. Der an das Haus angrenzende Anbau wird derzeit als Abstellraum genutzt (ca. 12 m² Nutzfläche), bietet jedoch Potenzial für eine andere Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder kleines Büro – auch eine Teilgewerbliche Nutzung (stilles

Besonderheiten zusammengefasst: -Ruhige, familienfreundliche Lage -Massives Haus mit Fachwerkelementen - Zusätzliche Innendämmung der Wohnräume - besonders gutes Wohnklima -Uneinsehbares Grundstück – Pflegeleichter Garten -gepflegter Zustand -Zusätzliches Zimmer zur variablen Nutzung im EG -Große Sprossenfenster im EG -Charmante Deckenbalken im Wohn- Essbereich -Beheizbarer Wintergarten -Innentüren aus Naturholz -Vollholz Einbauküche mit Tresen -Teilweise unterkellert -Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden -Anbau derzeit als Abstellraum könnte anders genutzt werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales