Ruhig wohnen, naturnah leben: Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten in Stammham

Ruhig wohnen, naturnah leben: Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten in Stammham Dieses charmante Reiheneckhaus in Stammham bei Marktl verzaubert mit seiner soliden Ziegelbauweise aus dem Jahr 1953, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von rund 422 m². Die ruhige Lage schenkt Privatsphäre und Erholung: Das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße, während die gegenüberliegenden Felder eine idyllische Kulisse schaffen. Der Garten, der sich liebevoll über zwei Seiten des Hauses erstreckt, lädt zu entspannten Stunden im Freien und kreativer Gestaltung ein. Eine große Einfahrt vor dem Haus rundet das Angebot perfekt ab und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Mit etwa 101 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus in ansprechendem und modernisiertem Zustand. Bereits 1993 wurden ein Vollwärmeschutz sowie neue Fenster mit Rollläden installiert. Im Jahr 2020 wurden die Böden, das Badezimmer, der Gartenzaun und in 2021 die Heizung modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt besonders nachhaltig und zukunftsorientiert: Eine moderne Pelletheizung wird dabei durch fünf Solarkollektoren im Garten unterstützt. Der zugehörige Pufferspeicher befindet sich komfortabel im Heizungsraum im Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume mühelos erreichbar sind. Die lichtdurchflutete, gemütliche Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein (nicht im Kaufpreis enthalten), während das angrenzende Wohnzimmer mit seinen Fenstern den Blick in den sonnigen Garten freigibt – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Lagerraum sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 167.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk