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Online seit: 16.09.2025

2 in 1! - attraktives Zweifamilienhaus in Kuhardt

76773 Kuhardt

469.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

209 m²

Wohnfläche

823 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	469.000 €
Käufercourtage:	3,57 %
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR Bank Südpfalz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wohnfläche:	209 m²
Grundstück:	823 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Baujahr:	1969
Letzte Modernisierung:	2004
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	02.09.2025
Gültig bis:	2030-09-01
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1969

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Standort

76773 Kuhardt

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Unendlich viele Möglichkeiten erwarten Sie in diesem gepflegten Wohnhaus. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen, hier stimmt die Grundlage. Im Jahr 1969 wurde zunächst ein Haus bestehend aus Keller und Erdgeschoss errichtet. Die geschickte Aufteilung und Wohnfläche von ca. 100m² besteht noch heute. Im Jahr 2004 erfolgte die Aufstockung des Hauses und es entstand eine weitere Wohnung mit ca. 107m². Je nach Nutzung ist die bereits erfolgte Teilung nach WEG ein großer Vorteil. Im Zuge der Aufstockung erfolgte zudem die Installation einer PV-Anlage und der Anbau eines großzügigen Balkons für die Dachgeschosswohnung. Genügend Stauraum bietet der Keller, wo sich auch die Öl-Zentralheizung befindet. Im Außenbereich lädt die Terrasse und viel Grün zum Verweilen ein. Neben einer Garage sind zudem mehrere Stellplätze vorhanden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Tageslichtbad - Badewanne - Dusche - Zweites Bad - Gäste WC - Balkon - PV-Anlage - Großer Garten

Grundriss

Lage

In der idyllischen Ortsgemeinde Kuhardt, Teil der Verbandsgemeinde Rülzheim in Rheinland-Pfalz, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus, nur 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien bietet Kuhardt eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Grundschule und einem Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei und Supermärkte in der Nähe. Die umliegende Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie Naherholung in der Natur. Zudem sind eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und zwei Apotheken fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, um das Wohlbefinden der Familie zu gewährleisten. Mit seiner Balance aus Bildung, Freizeit und Naherholung ist unser Zweifamilienhaus in Kuhardt der perfekte Ort für Familien, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben suchen.

VR Bank Südpfalz eG

Herr Timo Kreiner

Impressum

Exposé-ID: 29339764 | Referenz-ID: 24054

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