Einfamilienhaus mit vermietetem Gewerbeanteil

Bei dieser liebevoll renovierten Immobilie in sehr guter Lage, handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus optimal für 2-3 Personen im Herzen Landshuts. Die Wohnung ist nicht vermietet. Das Objekt besteht aus: - einer Wohnung über zwei Geschosse (2015&2018 vollständig kernsaniert) mit ca. 119m^2 Wohnfläche. - einem separaten Gewerbeanteil (2017 vollständig kernsaniert) mit ca. 48m^2 Nutzfläche. Dieser Anteil ist vermietet und könnte/sollte noch die nächsten 6 Jahre von der aktuellen Mieterin (Friseurmeistern) weiter genutzt werden. Die Kaltmiete liegt hier bei 730€ und ist für die Finanzierung der Immobilie evtl. nützlich.Die AfA nicht zu vergessen. - Drei Fertiggaragen mit Satteldach (Speicher) sowie einem großen Carport - einem sehr wertigen Gartenhaus mit ca. 12m^2 Nutzfläche Das Grundstück beschränkt sich nicht nur auf die angegebene Fläche von 429m^2. Zusätzlich gehört aufgrund der Nachkriegstadtplanungen noch eine frei mit zu nutzende Fläche von ca. 70m^2 dazu, sowie weitere ca. 80m^2 nutzbare Parkflächen vor dem Geschäft.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Buderus Brennwertgasheizung neu 2014!! - Wlan Accesspoint Abdeckung über 4 Einheiten mit zentralem Server Die hochwertige Einrichtung im Bereich der Wohnung (nicht Geschäft) gehört zur Immobilie. - Einbauküche (Kochfeld mit Absaugung / Dampfgarer /Tellerwärmer /Amerikanischer Kühlschrank / Geschirrspüler) - Vitrinen /Glastisch / Designerstühle - Hochwertiger Kleiderschrank / passende Kommode

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kein Makler! Verkauf durch Privat Bitte nur bei echtem Interesse. Für eine Zusage und ein vorübergehendes Blocken der Immobilie ist eine Finanzierungsbestätigung der Bank notwendig! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.