Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen + weiterer Entwicklungsfläche

Burg bei Magdeburg ist keine Provinz, sondern ein Standort mit klarer Perspektive. Die Stadt mit rund 22.000 Einwohnern liegt strategisch an der A2 zwischen Berlin und Hannover, nur 25 Minuten von Magdeburg und rund eineinhalb Stunden von Berlin entfernt. Die Stadt profitiert von der Dynamik der Landeshauptstadt, kurzen Wegen in die Metropolen und gleichzeitig von moderaten Einstiegspreisen, mit klarer Tendenz nach oben. Die Liegenschaft liegt im Zentrum, direkt gegenüber der Volksbank. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ein Standort mit stabiler Wohnraumnachfrage. Für Investoren von außerhalb sind drei Punkte besonders relevant. Planungssicherheit: der Flächentausch mit der Stadt ist abgeschlossen, die Parzelle optimal zugeschnitten, kein Denkmalschutz, sofort bebaubar. Sicherer Cashflow: die Bestandsmieten decken die laufenden Kosten, Einnahmen sind sofort planbar, auch bei späterer Entwicklung. Wachstumslogik: während Magdeburgs Preise bereits gestiegen sind, bietet Burg als Speckgürtel zweiter Reihe günstige Einstiegsmöglichkeiten mit überdurchschnittlichem Potenzial. Die Mikrolage ist geprägt von Wohnen, Banken und Geschäften, ein lebendiger Innenstadtstandort. Mit dem Bahnhof und der A2 Anbindung ist Burg hervorragend erreichbar. Investoren aus Berlin oder Magdeburg erreichen ihre Immobilie in weniger als einer Stunde, bei deutlich günstigeren Kaufpreisen als im direkten Metropolenmarkt.