Duissern: Moderne & möblierte 2-Zimmer-ETW mit Parkett, Energieeffizienzklasse C & Top-Lage

Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Dieses Angebot bietet Ihnen die einzigartige Flexibilität: Nutzen Sie diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als sichere Kapitalanlage oder verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen, rundum erneuerten Zuhause in Top-Lage ohne Renovierungsstress! Das Objekt, Teil eines beständigen und laufend modernisierten Hauses von 1954, überzeugt mit der guten Energieeffizienzklasse C und einem rundum sorglosen, modernen Gesamterscheinungsbild. Die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Ihre Vorteile im Überblick – für beide Nutzungen: Sofortige Rendite ODER mögliche Eigennutzung: Laufendes Mietverhältnis für Kapitalanleger oder für Eigenmutzer. Einfach Schlüssel übernehmen und starten! Top-Modernisiert & Sorglos: Keine Renovierungskosten, keine Handwerker – genießen Sie von Tag eins an hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche und Parkett. Perfekte Lage: Urban, dynamisch und bestens angebunden für ein Leben in der ersten Reihe. Ihr potentielles Zuhause im Detail: Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre eigene vier Wände. Ein freundlicher Flur begrüßt Sie und führt in Ihren hellen und weitläufigen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten in ein warmes Licht getaucht wird. Der hochwertige Parkettboden und die kluge Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – Ihr perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Kochen und Genießen in Ihrer modernen Einbauküche – absolut alltagstauglich. Ihr Ruhepol: Das separate Schlafzimmer bietet Platz für eine große Bettgruppe und sorgt für erholsame Nächte. Starten Sie erfrischt in den Tag in Ihr vollständig renoviertes Tageslichtbad mit luxuriöser Regendusche – Ihr privates Wellness-Feeling inklusive. Die Lage: Leben in der ersten Reihe Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum in einer begehrten, urbanen Lage mit exzellenter Infrastruktur. Alles, was das Leben lebenswert macht, ist direkt vor Ihrer Haustür: Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,

Allgemeine Angaben • Objektart: Eigentumswohnung • Zimmer: 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 57 m² • Baujahr: 1954 • Energiestandard: Energieeffizienzklasse C Miet- & Nutzungssituation • Aktueller Status: Vollmöbliert vermietet seit 01.05.2022 • Kaltmiete: 540,00 € monatlich • Nutzungsoptionen: Kapitalanlage: Sofortige, stabile Mieteinnahme • Wohn-/Schlafbereich: Hochwertiger Parkettboden, große Fensterfronten, lichtdurchflutet, kluge Raumaufteilung • Küche:Moderne Einbauküche inklusive, mit Markenelektrogeräten • Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Dusche und Regenduschfunktion, moderne Fliesen, Handtuchheizkörper • Sonstiges: Vollmöblierung (im Preis inkludiert), gepflegtes Nachbarschaftsumfeld Lage & Umgebung • Verkehrsanbindung:Hervorragende Anbindung an den ÖPNV • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe • Freizeit & Erholung: Nahe zur Innenstadt sowie zu grünen Parks und Naherholungsgebieten Zielgruppe & Argumentation • Für Kapitalanleger: Sichere, sofortige Rendite ohne Renovierungskosten oder Leerstand. • Für Eigennutzer: Modernisiertes Heim in Top-Lage ohne Sanierungsaufwand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und