A room with a view! Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter inkl. zwei Stellplätzen

Willkommen in einer Immobilie, die zeitgemäßen Komfort mit architektonischer Finesse verbindet und dabei Standards für Exklusivität und Qualität setzt. Dieses Zuhause befindet sich in einem sorgfältig geplanten acht-Parteien-Haus, das auf modernste Bauweise sowie hohe Energieeffizienz (KfW-70-Haus) ausgelegt ist. Hier entfaltet sich ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch und Gespür für das Besondere. Ein Aufzug bringt Sie in Ihr privates Refugium. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügig bemessenes Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser eröffnet mit seinem Zugang zu der Dachterrasse eine einladende Atmosphäre, in der Genuss, Gemeinschaft und stilvolles Ambiente nahtlos ineinanderfließen. Die Einbauküche der renommierten Marke Nolte – ausgestattet mit einem hochwertigen Bora-Dunstabzug, Induktionsherd und Siemens-Markengeräten – fügt sich als dezentes Statement moderner Funktionalität in das Wohnkonzept ein. Das Tageslicht-Badezimmer setzt mit einem Doppelwaschtisch und eleganten Armaturen stilvolle Akzente. Die Liebe zum Detail zeigt sich in der Auswahl besonderer Materialien: Wände mit Glasfasertapete, sehr schöne Steinfliesen in allen Räumlichkeiten und eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Elektrische Rollläden sowie bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung unterstreichen die sorgfältige Balance aus Licht, Komfort und Energieeffizienz. Die großzügige Deckenhöhe mit einer Höhe bis zu ca. 3,15 Metern vermittelt zusätzliches Raumgefühl und betont den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Ein Abstellraum bietet durchdachten Stauraum und Struktur im Alltag. Einer der Höhepunkte dieses Domizils ist zweifellos die große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung: Hier beginnen und beenden Sie den Tag mit faszinierenden Lichtstimmungen und einem Panorama vom Siebengebirge bis zur Wahner Heide. Diese Wohnung verkörpert ein Qualitätsversprechen, welches sich an Menschen richtet, die das

_ Acht-Parteien-Haus _ energieeffizientes KfW-70 Haus _ Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür _ zwei Zimmer _ ein Schlafzimmer _ Wohn-/Essbereich mit offener Küche _ große 180 Grad - Dachterrasse (ca. 33 m²) mit Süd-West-Ausrichtung bis zum Siebengebirge und elektrischer Markise _ ein Abstellraum _ Einbauküche der Marke Nolte mit Bora - Dunstabzug, Induktionsherd und Siemens-Markengeräten _ Deckenhöhe bis zu 3,15 Metern _ teilweise abgehängte Decken mit Downlights _ bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung _ Innentüren mit Sicherheitsglas im Badezimmer und Schlafzimmer mattiert _ Fußbodenheizung _ Steinfliesen in der gesamten Wohnung _ Glasfasertapete _ Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch der Marke Joop und Armaturen der Marke Grohe sowie bodentiefer Regendusche _ Wohnungstür mit Dreifachverriegelung _ Gegensprechanlage _ elektrische Rollläden _ Waschmaschinenanschluss im Keller _ Kellerraum _ Fahrradkeller _ zwei Tiefgaragenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und